Cách phân loại căn hộ chung cư theo quy định của nhà nước

Hiện nay, chưa có nhiều người có thể phân loại căn hộ chung cư một cách rõ ràng và chi tiết. Trong bài viết dưới đây, Đơn vị quản lý toà nhà Nhật Bản VISAHO sẽ đưa một số thông tin về các loại hình căn hộ chung cư để bạn có thể dễ dàng phân biệt và đưa ra lựa chọn phù hợp nhất với nhu cầu của mình. Cùng tìm hiểu ngay nhé!

>>>> Đọc Chi Tiết: Dịch vụ tư vấn quản lý tòa nhà cao cấp

1. Khái niệm căn hộ, chung cư?

Căn hộ hay chung cư là hai từ đồng nghĩa và đều dùng để mô tả về nơi an cư của cư dân trong một tòa nhà cao tầng. Trong đó, mỗi tầng sẽ có một số lượng căn nhà nhất định và mỗi căn sẽ là một đơn vị ở. 

Chung cư Hoàng Thành Tower do VISAHO quản lý, vận hành

Tuy nhiên, khái niệm giữa căn hộ và chung cư có sự khác nhau. Căn hộ là một tổ hợp bất động sản được chia thành các khu riêng lẻ để bán. Quyền sở hữu của gia chủ gồm lợi ích một số tài sản được kiểm soát bởi ban quản lý căn hộ. Căn hộ còn biểu thị cho một đơn vị dân cư hoặc một phần trong tòa nhà. Căn hộ thường có cấu trúc đơn giản gồm phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp và nhà vệ sinh.

Còn chung cư là những khu nhà có từ hai tầng trở lên, nhiều căn hộ, có lối, phần sở hữu, lối đi riêng và cầu thang, hệ thống hạ tầng sử dụng chung cho các gia đình, cá nhân, tổ chức. Các tòa chung cư thường thuộc sở hữu của một đơn vị duy nhất như công ty quản lý tài sản và chỉ được sử dụng cho mục đích cho thuê.

>>>> Nội Dung Liên Quan: Vai trò và công tác quản lý vận hành bất động sản

2. Tiêu chí phân loại căn hộ nhà chung cư

Các tiêu chuẩn để phân loại nhà chung cư được quy định tại điều 5 trong Thông tư 31/2016/TT-BXD của nhà nước bao gồm:

• Nhóm tiêu chuẩn quy hoạch – kiến trúc.
• Nhóm tiêu chuẩn hệ thống, thiết bị kỹ thuật.
• Nhóm tiêu chuẩn dịch vụ, hạ tầng xã hội.
• Nhóm tiêu chuẩn chất lượng, quản lý, vận hành.

Tiêu chí phân loại căn hộ nhà chung cư

Dựa vào các tiêu chuẩn này, Nhà nước đã phân loại căn hộ chung cư thành 3 hạng là A,B và C. Ngoài việc lựa chọn căn hộ dựa vào giá cả, vị trí, tiện ích thì bạn cũng nên biết các tiêu chí phân loại khác như vị trí, cơ sở vật chất, đơn vị quản lý toà nhà chung cư.... Việc này sẽ giúp bạn bảo vệ được lợi ích của mình cũng như sở hữu được một nơi ở tương xứng với số tiền bỏ ra.

>>>> Xem Thêm: Công ty quản lý nhà chung cư Hà Nội chất lượng cao, uy tín

3. Các loại căn hộ chung cư phân theo theo 4 nhóm tiêu chí cụ thể

Dựa vào các tiêu chí quy hoạch - kiến trúc; hệ thống, thiết bị kỹ thuật; dịch vụ, hạ tầng xã hội và nhóm chất lượng, quản lý vận hành mà Nhà nước đã phân chung cư thành 3 hàng A,B,C. 

3.1 Chung cư cao cấp - Hạng A

Một chung cư được đánh giá là hạng A phải đáp ứng các nhóm tiêu chí quy hoạch - kiến trúc; hệ thống, thiết bị kỹ thuật; dịch vụ, hạ tầng xã hội và nhóm chất lượng, quản lý vận hành:

Quy hoạch - kiến trúc:

• Vị trí: Có hệ thống giao thông thuận tiện, cách đường chính (cấp đô thị, cấp khu vực) dưới 0,5 km; có thể tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng đô thị (trạm gas, bến đỗ, trạm dừng xe buýt, tàu điện ngầm, tàu điện trên cao) trong phạm vi dưới 0,5 km.
• Mật độ xây dựng: Mật độ xây dựng (là diện tích chiếm đất công trình) không vượt quá 45%.
• Sảnh căn hộ: Sảnh chính khu nhà căn hộ được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu vực dịch vụ, khu thương mại và các khu vực công cộng khác; có quầy lễ tân và khu vực bố trí bàn ghế tiếp khách.
• Hành lang: Hành lang căn hộ phải có chiều rộng tối thiểu 1,8 m.
• Diện tích căn hộ: Bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên số các phòng ngủ tối thiểu là 35 m2.
• Phòng vệ sinh: Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ của các căn hộ là  ≥ 0,7.
• Thang máy: Mỗi thang máy đều phải phục vụ tối đa không quá 40 căn hộ.
• Chỗ để xe: Tối thiểu mỗi căn hộ phải có 01 chỗ để ô tô (có mái che).

Không gian bên trong của chung cư hạng A

Hệ thống, thiết bị kỹ thuật:

• Cấp điện: Có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất và hệ thống cấp điện đảm bảo cho sinh hoạt trong tòa nhà và hoạt động của các thiết bị, chiếu sáng chung của căn hộ khi bị mất điện lưới hoặc nguồn cấp điện bình thường khác của tòa nhà bị hỏng.
• Cấp nước: Dung tích bể chứa nước sinh hoạt cho căn hộ trên tổng số căn hộ trong tòa nhà tối thiểu đạt 1.600 lít (đảm bảo cấp 200 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày).
• Thông tin, liên lạc: Có hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, mạng điện thoại, internet tốc độ cao đến từng căn hộ.
• Phòng cháy chữa cháy: Có hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động khu vực công cộng và trong căn hộ.

Dịch vụ, hạ tầng xã hội:

• Thương mại: Có khu trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong bán kính 1 km.
• Thể thao: Có 2 trong các tiện ích phục vụ thể thao sau như phòng tập gym, bể bơi, sân tennis hoặc sân thể thao khác dành riêng, nằm trong tòa nhà hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 200 m.
• Sân chơi: Có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân hoặc trong tổng thể khu quy hoạch hoặc trong bán kính 200 m.
• Y tế: Có bệnh viện hoặc phòng khám trong bán kính 0,5 km.
• Giáo dục: Có trường mầm non và trường tiểu học trong bán kính 0,5 km.

Chung cư cao cấp thường sẽ có bể bơi, phòng tập gym cho cư dân

Chất lượng, quản lý vận hành:

• Chất lượng:

  • Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo và chữa cháy, các thiết bị khác (nếu có) như điều hòa, cấp gas, cấp nước nóng còn trong hạn bảo hành của nhà sản xuất hoặc đơn vị cung cấp thiết bị.
  • Trường hợp các thiết bị hết thời hạn bảo hành thì không quá 10 năm kể từ thời điểm hết hạn và phải được kiểm định đảm bảo chất lượng, vận hành tốt; công trình được hoàn thiện (ốp, lát, trát, sơn..) đạt chất lượng cao.

• Quản lý và vận hành: Có đơn vị quản lý chung cư cao cấp chuyên nghiệp; thường xuyên dọn dẹp sạch sẽ, lau rửa, hút bụi các khu vực công cộng, chăm sóc cây cảnh, sân vườn, đường nội bộ đảm bảo vệ sinh sạch đẹp.
• Bảo vệ an ninh: Có bảo vệ, có hệ thống camera kiểm soát trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang; được kiểm soát ra vào bằng thẻ từ, vân tay, mã điện tử…

>>>> Click Xem Ngay: Đơn vị quản lý nhà chung cư Hồ Chí Minh chuyên nghiệp, uy tín

3.2 Chung cư trung cấp - Hạng B

Chung cư trung cấp hạng B cũng được phân loại dựa theo 4 nhóm tiêu chí là quy hoạch - kiến trúc; hệ thống, thiết bị kỹ thuật; hạ tầng xã hội và nhóm chất lượng, dịch vụ quản lý vận hành... 

Quy hoạch - kiến trúc:

• Vị trí: Có hệ thống giao thông thuận tiện, cách đường chính (cấp đô thị, cấp khu vực) dưới 0,5 km; có thể tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng đô thị (cách bến đỗ, trạm dừng xe buýt, tàu điện ngầm, tàu điện trên cao) trong phạm vi dưới 1 km.
• Mật độ xây dựng: Mật độ xây dựng (là diện tích chiếm đất công trình) không quá 55%.
• Sảnh căn hộ: Sảnh chính khu căn hộ được bố trí độc lập với lối đi vào khu vực để xe, khu vực dịch vụ, thương mại và các khu vực công cộng khác.
• Hành lang: Hành lang căn hộ phải có chiều rộng tối thiểu 1,5 m.
• Diện tích căn hộ: Bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên số các phòng ngủ tối thiểu 30 m2.
• Phòng vệ sinh: Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ của các căn hộ là ≥ 0,5.
• Thang máy: Mỗi thang máy chỉ phục vụ tối đa không quá 50 căn hộ.
• Chỗ để xe: Tối thiểu 02 căn hộ phải có 01 chỗ để ô tô (có mái che).

Chung cư trung cấp - Hạng B

Hệ thống, thiết bị kỹ thuật:

• Cấp điện: Có các máy phát điện dự phòng đủ công suất và hệ thống cấp điện đảm bảo cho hoạt động của các thiết bị, chiếu sáng chung của căn hộ khi mất điện lưới hoặc nguồn cấp điện bình thường khác của tòa nhà.
• Cấp nước: Dung tích bể chứa nước sinh hoạt cho căn hộ trên tổng số các căn hộ tối thiểu đạt 1.200 lít (đảm bảo cung cấp 150 lít/người/ngày-đêm trong 2 ngày).
• Thông tin, liên lạc: Có hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, mạng điện thoại, internet tốc độ cao đến từng căn hộ.
• Phòng cháy chữa cháy: Có hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động khu vực công cộng.

Dịch vụ, hạ tầng xã hội:

• Thương mại: Có khu trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong bán kính 1,5 km.
• Thể thao: Có 01 trong các tiện ích phục vụ thể thao như phòng tập gym, bể bơi, sân tennis, các sân thể thao khác dành riêng cho cư dân tòa nhà, nằm trong công trình hoặc trong tổng thể khu quy hoạch hoặc trong bán kính 500m.
• Sân chơi: Có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân dành hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 500 m.
• Y tế: Có bệnh viện hoặc phòng khám trong bán kính 1 km.
• Giáo dục: Có trường mầm non và trường tiểu học trong bán kính 1 km.

Chung cư trung cấp sẽ có sân chơi riêng dành cho cư dân trong bán kính 500 m.

Chất lượng, quản lý vận hành:

• Chất lượng:

  • Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo và chữa cháy, các thiết bị khác (nếu có) như điều hòa, cấp gas, cấp nước nóng còn trong hạn bảo hành của nhà sản xuất hoặc đơn vị cung cấp thiết bị.
  • Trường hợp các thiết bị hết thời hạn bảo hành thì không quá 10 năm kể từ thời điểm hết hạn và phải được kiểm định đảm bảo chất lượng, vận hành tốt; công trình được hoàn thiện (ốp, lát, trát, sơn..) đạt chất lượng cao.

• Quản lý, vận hành: Có đơn vị quản lý chung cư cao tầng chuyên nghiệp.
• Bảo vệ an ninh: Có bảo vệ, hệ thống camera kiểm soát trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang.

3.3 Chung cư bình dân - Hạng C

Chung cư bình dân hạng C là nhà chung cư đáp ứng đủ các yêu cầu để được phân hạng theo quy định tại Khoản 02 Điều số 03 của Thông tư số 31/2016/TT-BXD. Tuy nhiên, những chung cư này còn không đạt đủ tiêu chí để công nhận hạng A và hạng B theo quy định tại Khoản 01, 02 Điều này.

Chung cư bình dân - Hạng C

>>>> Đừng bỏ qua: Báo giá quản lý chung cư chi tiết

4. 7 loại hình căn hộ chung cư phổ biến, mở bán năm 2022

Dưới đây là 7 loại hình căn hộ chung cư phổ biến được mở bán năm 2022 do VISAHO tổng hợp.

4.1 Căn hộ thông thường

Căn hộ thông thường có thiết kế giản đơn phù hợp với những người có lối sống giản dị và không cần không gian sống quá rộng. Căn hộ thường có cấu trúc đơn giản bao gồm các phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp và nhà vệ sinh.

Căn hộ thông thường

>>>> Xem Thêm: Giải pháp quản lý chung cư nâng cấp dịch vụ vận hành tòa nhà

4.2 Căn hộ studio

Căn hộ studio được thiết kế để phục vụ cho học sinh, sinh viên hay những người độc thân thích sống một mình. Bên trong căn hộ là không gian không có vách ngăn nhưng vẫn có đầy đủ các công năng cơ bản như phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp, khu vực nhà vệ sinh được đặt thành một góc riêng.

Căn hộ studio

>>>> Không Thể Bỏ Qua: 4 mô hình quản lý chung cư hiệu quả nhất hiện nay

4.3 Căn hộ officetel

Officetel là loại hình căn hộ đa năng như một nhà ở, khách sạn hay văn phòng. Diện tích căn hộ này nhỏ khoảng từ 20 m2 đến 50 m2. Officetel có đầy đủ tiện nghi với các phòng công năng như phòng ngủ, nhà bếp, phòng tắm và nội thất cơ bản để làm việc.

Căn hộ officetel

>>>> Nội Dung Liên Quan: 9 kinh nghiệm nhận nhà chung cư mà bạn cần nắm rõ

4.4 Shophouse

Loại hình căn hộ đặc biệt này là sự kết hợp giữa kiến trúc nhà ở với cửa hàng kinh doanh, thường được biết đến với tên gọi là căn hộ thương mại shophouse. Căn hộ shophouse thường nằm ở tầng trệt của các dự án nhà phố thương mại, số lượng có hạn và diện tích lớn hơn căn hộ thông thường nên thường có giá cao.

Shophouse

>>>> Bài Viết Được Quan Tâm: Quản lý chung cư mini gồm những công việc gì? 8 Tips hay

4.5  Căn hộ penthouse

Penthouse là những căn hộ tọa lạc trên tầng cao nhất của tòa nhà, có tường bao quanh nhưng ko chiếm toàn bộ phần mái và có ít nhất 2 tầng trở lên. Căn hộ Penthouse nằm ở vị trí tầng cao nhất của một tòa nhà hoặc một cao ốc và ko nhất thiết phải là căn hộ thông tầng.

Căn hộ penthouse

4.6 Căn hộ Duplex

Duplex là những căn hộ thông tầng, có chiều cao từ 2 tầng trở lên và thường nằm ở tầng cao nhất của tòa nhà hoặc một khu cao ốc. Cầu thang sẽ được thiết kế ngay bên trong căn hộ, với thiết kế độc đáo sử dụng chất liệu kính ở mặt ngoài để tối đa góc nhìn. So với các loại căn hộ thông thường, Duplex sẽ có giá cao hơn rất nhiều.

Căn hộ Duplex

4.7 Căn hộ Sky Villa

Sky Villa là sự hòa trộn giữa thiết kế của một căn biệt thự với một căn hộ hạng sang có không gian sống rộng lớn và tiện nghi như một biệt thự nghỉ dưỡng trên không sang trọng. Căn hộ Sky Villa thường sẽ có bể bơi ngoài trời, sân vườn, cây xanh… Mức giá của Sky Villa cao hơn hẳn các loại nhà chung cư thông thường khác.

Căn hộ Sky Villa

Trên đây là một số thông tin về tiêu chí phân loại căn hộ chung cư mà chúng tôi đã tổng hợp. VISAHO hy vọng qua bài viết này bạn sẽ dễ dàng phân loại được các căn hộ nhà chung cư. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua thông tin bên dưới để được hỗ trợ nếu bạn vẫn còn những thắc mắc về vấn đề này.

Thông tin liên hệ:

• Trụ sở chính: 12A, tòa VIGLACERA TOWER, số 1 Đại lộ Thăng Long, Mễ Trì, Nam Từ Liêm, Hà Nội
• Chi nhánh TP.HCM: Tầng 6 Tòa Miss AoDai, 21 Nguyễn Trung Ngạn, Tp Hồ Chí Minh
• Website: https://visaho.vn/
• Hotline: 024 3221 6336

>>>> Đọc thêm: 

• Tiêu chuẩn diện tích căn hộ chung cư theo quy định Nhà nước
• Nội quy quản lý nhà chung cư bao gồm các quy định gì?