Quy định về phí quản lý chung cư 2025| Cách tính phí và báo giá quản lý vận hành chung cư

Chi Phí quản lý vận hành nhà chung cư là khoản phí mà cư dân nào ở chung cư cũng cần phải đóng. Vậy phí quản lý chung cư là gì? Phí quản lý chung cư bao gồm những gì? Cách tính phí quản lý nhà chung cư như thế nào? Cùng tìm hiểu trong bài viết này cùng Đơn vị quản lý tòa nhà Nhật Bản VISAHO nhé!

>>>> Đăng Ký Ngay: Dịch vụ quản lý tòa nhà chất lượng cao, chuẩn Nhật Bản

1. Phí quản lý chung cư là gì?

Theo khoản 1 Điều 31 của Quy chế quản lý và sử dụng nhà chung cư, ban hành kèm theo Thông tư 02/2016/TT-BXD, quy định rằng: Phí quản lý chung cư là khoản phí do các chủ sở hữu hoặc người sử dụng nhà chung cư đóng theo tháng hoặc định kỳ. Khoản phí này áp dụng ngay cả khi đã nhận bàn giao căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà chung cư mà chưa sử dụng. Mục đích của phí quản lý vận hành nhà chung cư là để đơn vị quản lý vận hành bất động sản thực hiện các công việc như:

• Vận hành, duy trì hoạt động và bảo dưỡng định kỳ hệ thống thang máy, máy bơm nước, máy phát điện, hệ thống báo cháy tự động, hệ thống chữa cháy, thiết bị chữa cháy, các thiết bị dự phòng, và các thiết bị khác thuộc phần sở hữu chung, sử dụng chung của tòa nhà hoặc cụm nhà chung cư;
• Cung cấp các dịch vụ như bảo vệ, vệ sinh môi trường, thu gom rác thải, chăm sóc vườn hoa, cây cảnh, diệt côn trùng và các dịch vụ khác để đảm bảo nhà chung cư hoạt động bình thường;
• Thực hiện các công việc liên quan khác.

Theo quy định tại khoản 2 Điều 106 Luật Nhà ở 2014, Giá quản lý chung cư không bao gồm các khoản sau:

• Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung;
• Chi phí trông giữ xe;
• Chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, và thông tin liên lạc;
• Các chi phí dịch vụ khác phục vụ cho nhu cầu sử dụng riêng của chủ sở hữu hoặc người sử dụng nhà chung cư.

Phí quản lý vận hành nhà chung cư là gì

2. Quy định về cách tính phí quản lý chung cư

Theo khoản 2 Điều 31 của Quy chế ban hành kèm theo Thông tư 02/2016/TT-BXD, phí quản lý vận hành nhà chung cư được tính theo công thức sau:

Phí quản lý chung cư = Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư × Diện tích (m²) sử dụng căn hộ hoặc diện tích khác không phải căn hộ trong nhà chung cư.

Một số quy định về mức phí quản lý chung cư theo Điều 106 Luật Nhà ở 2014

Xác định chi phí quản lý vận hành nhà chung cư

• Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được xác định căn cứ vào đặc điểm từng nhà chung cư và trên cơ sở thỏa thuận với đơn vị quản lý vận hành.
• Trường hợp nhà chung cư đã bàn giao đưa vào sử dụng nhưng chưa tổ chức được hội nghị nhà chung cư lần đầu, giá dịch vụ quản lý vận hành sẽ do chủ đầu tư quyết định và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ.
• Sau khi hội nghị nhà chung cư được tổ chức, giá dịch vụ sẽ do hội nghị nhà chung cư quyết định trên cơ sở thống nhất với đơn vị quản lý vận hành.

Đơn vị tính giá dịch vụ quản lý vận hành

Giá dịch vụ quản lý vận hành được quy định bằng tiền Việt Nam đồng và tính trên mỗi mét vuông (m²) diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư (tính theo diện tích thông thủy).

Quy định chi phí quản lý vận hành nhà chung cư đối với nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp

• Đối với phần diện tích văn phòng, dịch vụ, thương mại: Giá dịch vụ quản lý vận hành sẽ được thỏa thuận giữa các bên, dựa trên thực tế hoạt động kinh doanh, dịch vụ, văn phòng và vị trí của từng nhà chung cư.
• Đối với phần diện tích thuộc sở hữu riêng làm chỗ để xe ô tô: Giá dịch vụ quản lý vận hành do các bên thỏa thuận, có thể thấp hơn giá áp dụng đối với căn hộ trong cùng tòa nhà. Quy định này cũng áp dụng với phần diện tích thuộc sở hữu riêng làm chỗ để xe ô tô của nhà chung cư chỉ có mục đích để ở.
• Nếu các bên không thể thỏa thuận được giá dịch vụ quản lý vận hành, giá sẽ được xác định theo khung giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tại địa phương quy định.

Cách tính phí quản lý chung cư

>>>> Tìm Hiểu Thêm Về: Chi phí vận hành tòa nhà văn phòng và cách tính

4. Phí quản lý chung cư tại TP HCM và Hà Nội là bao nhiêu?

Phí quản lý chung cư tại TP.HCM và Hà Nội và các tỉnh thành khác là bao nhiêu? Chi phí quản lý chung cư cao tầng, quản lý chung cư cao cấp sẽ được quyết định bởi UBND tỉnh thành tại nơi có dự án chung cư đó. Vì vậy, đối với mỗi địa phương khác nhau thì mức giá này cũng sẽ khác nhau.

Theo quy định của UBND TP.HCM ban hành, có hiệu lực từ ngày 21/10/2024, phí dịch vụ quản lý chung cư TP HCM tối thiểu là 600 đồng một m2, tối đa 7.000 đồng (áp dụng cho nhà chung cư thuộc tài sản công trên địa bàn thành phố). Khung giá này không áp dụng đối với các nhà chung cư cũ chưa được cải tạo hoặc xây dựng lại, nhà tập thể, hoặc các chung cư đã có thỏa thuận về giá quản lý trong hợp đồng mua bán, thuê.

Hiện tại, phí quản lý chung cư tại TP.HCM dao động trung bình từ 8.000 đến 30.000 đồng/m². Trong đó, giá quản lý chung cư cao nhất thuộc về các dự án hạng sang tại quận 1 với phí lên đến 210.000 đồng/m², trong khi mức thấp nhất khoảng 6.000 đồng/m².

Phí dịch vụ chung cư tại Hà Nội dao động từ 2.500 đồng đến 22.000 đồng/m² mỗi tháng.

Bạn có thể liên hệ công ty quản lý chung cư cao cấp Visaho qua hotline 02432216336 để biết thêm chi phí mức phí quản lý vận hành nhà chung cư.

5. Thời gian thu phí dịch vụ quản lý nhà chung cư

Thời gian thu phí dịch vụ quản lý đã được quy định tại Thông tư số 02/2016/TT-BXD. Theo đó, chi phí này sẽ được thu theo thỏa thuận của chủ sở hữu và người sử dụng chung cư trên cơ sở của pháp luật. Ngoài ra, người sử dụng chung cư cũng phải có nghĩa vụ đóng các chi phí để bảo trì và vận hành chung cư theo quy định cho bộ phận quản lý của chung cư.

Thời gian thu phí dịch vụ quản lý nhà chung cư

>>>> Xem Ngay: Giải pháp quản lý chung cư nâng cấp dịch vụ vận hành tòa nhà

6. Một số vấn đề về giá quản lý chung cư hiện nay

6.1 Quy định phí quản lý nhà chung cư hiện nay như thế nào?

Theo quy định hiện hành của pháp luật, phí quản lý chung cư sẽ được các đơn vị có thẩm quyền quy định trong luật thu. Bên cạnh đó, nguồn chi phí này cũng sẽ chịu sự quản lý và thuộc sở hữu của cơ quan nhà nước cấp tỉnh/ thành nơi có chung cư.

Quy định phí quản lý nhà chung cư hiện nay

6.2 Mức phí quản lý chung cư được tính theo diện tích nào?

Mức phí quản lý được tính theo mỗi mét vuông (m2) của diện tích thông thủy trong căn hộ chung cư được sử dụng. Trong đó, diện tích thông thủy bao gồm cả tường ngăn và các phần bên trong căn hộ, diện tích ban công nhưng không tính phần tường bao, tường phân chia căn hộ.

Mức phí quản lý chung cư được tính theo diện tích m2 trong căn hộ chung cư

6.3 Phí quản lý tòa nhà chung cư có chịu thuế GTGT không?

Phí quản lý tòa nhà chung cư là một trong các khoản phí phải chịu thuế giá trị gia tăng là 10%. Ban quản lý chung cư sẽ là chủ thể thu và tính thuế để nộp theo quy định của pháp luật hiện hành. Ngoài ra, khi đóng thuế giá trị gia tăng, chủ thể nộp thuế cũng sẽ nhận được hóa đơn đúng với pháp luật đã quy định.

Phí quản lý tòa nhà chung cư phải chịu 10% thuế GTGT

Phí quản lý vận hành nhà chung cư là vấn đề mà bạn cần quan tâm và tìm hiểu kỹ trước khi muốn thuê và sinh sống tại các tòa nhà, khu chung cư. Với các thông tin được cung cấp ở trên, bạn hãy tham khảo thật kỹ để bảo vệ quyền lợi của mình nhé! Nếu cần được tư vấn thêm về phí vận hành chung cư, hãy liên hệ ngay với VISAHO qua thông tin dưới đây:

Thông tin liên hệ:

• Trụ sở chính: 12A, tòa VIGLACERA TOWER, số 1 Đại lộ Thăng Long, Mễ Trì, Nam Từ Liêm, Hà Nội
• Chi nhánh TP.HCM: Tầng 6 Tòa Miss AoDai, 21 Nguyễn Trung Ngạn, Tp Hồ Chí Minh
• Website: https://visaho.vn/
• Hotline: 024 3221 6336

>>>> Không Nên Bỏ Qua:

• Đơn vị quản lý nhà chung cư Hồ Chí Minh chuyên nghiệp
• Công ty quản lý nhà chung cư Hà Nội chất lượng cao, uy tín