Quy định quản lý nhà chung cư Hồ Chí Minh từ 27/2/2025 theo Quyết định 26/2025/QĐ-UBND

Từ ngày 27/02/2025, TP.HCM chính thức ban hành Quyết định 26/2025/QĐ-UBND về quản lý nhà chung cư Hồ Chí Minh, nhằm nâng cao hiệu quả quản lý, đảm bảo an toàn và chất lượng cuộc sống cho cư dân. Để hiểu rõ hơn, cùng tham khảo chi tiết trong bài viết này của công ty quản lý tòa nhà Nhật Bản Visaho nhé!

>>>> Khám Phá Ngay: Dịch vụ quản lý vận hành tòa nhà cao cấp

1. Quy định quản lý nhà chung cư Hồ Chí Minh theo Quyết định 26/2025/QĐ-UBND

Ngày 27/02/2025, Ủy ban nhân dân TP.HCM đã ban hành Quyết định 26/2025/QĐ-UBND về quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn thành phố. Quy định này hướng đến việc nâng cao hiệu quả quản lý, đảm bảo an toàn, ổn định chất lượng sống cho cư dân và tăng cường tính minh bạch trong vận hành chung cư.

Đối tượng áp dụng

Quyết định 26/2025/QĐ-UBND áp dụng cho nhiều đối tượng liên quan trực tiếp đến hoạt động quản lý và sử dụng nhà chung cư, bao gồm:

• Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà chung cư, Ban quản trị và đơn vị quản lý vận hành.
• Chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư, người đại diện hoặc được ủy quyền.
• Cơ quan quản lý nhà nước về nhà ở cùng các đơn vị, tổ chức có liên quan.

Nguyên tắc quản lý và sử dụng nhà chung cư

Theo Điều 3 Quyết định 26/2025/QĐ-UBND, hoạt động quản lý, sử dụng nhà chung cư tại TP.HCM phải tuân thủ các nguyên tắc sau:

1. Tuân thủ quy định pháp luật: Thực hiện theo Luật Nhà ở 2023, Nghị định 95/2024/NĐ-CP và Thông tư 05/2024/TT-BXD.
2. Phối hợp đồng bộ, hệ thống giữa cơ quan quản lý, Ban quản trị, chủ đầu tư, đơn vị vận hành và cư dân.
3. Ứng dụng công nghệ: Dữ liệu quản lý chung cư được cập nhật, kết nối vào hệ thống dữ liệu dùng chung của TP.HCM.
4. Tăng cường giám sát xã hội để kịp thời phát hiện và xử lý vi phạm.
5. Khuyến khích áp dụng khoa học kỹ thuật nhằm nâng cao hiệu quả quản lý, vận hành.

Một điểm đáng chú ý trong Điều 12 Quyết định 26/2025/QĐ-UBND là quy định liên quan đến hoạt động khai thác căn hộ làm cơ sở lưu trú du lịch:

• Chỉ căn hộ thuộc chung cư hỗn hợp (căn hộ du lịch) mới được khai thác làm dịch vụ lưu trú du lịch.
• Các căn hộ để ở trong nhà chung cư không được phép kinh doanh lưu trú ngắn hạn (như cho thuê theo ngày/tuần).
• Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch phải đáp ứng đầy đủ điều kiện, tiêu chuẩn theo pháp luật về du lịch, đồng thời tuân thủ quy định về ngành nghề kinh doanh có điều kiện.
• Chủ cơ sở lưu trú phải thực hiện đăng ký, thông báo lưu trú cho khách du lịch (cả người Việt Nam và người nước ngoài) theo đúng pháp luật, có thể qua hình thức trực tiếp tại Công an xã/phường hoặc trực tuyến qua Cổng dịch vụ công Quốc gia, Cổng dịch vụ công Bộ Công an, ứng dụng VNeID.

Như vậy, kể từ ngày 27/02/2025, việc cho thuê căn hộ chung cư để lưu trú du lịch tại TP.HCM sẽ bị siết chặt và giới hạn chỉ trong các dự án chung cư hỗn hợp. Điều này nhằm quản lý tốt hơn hoạt động kinh doanh lưu trú, đảm bảo an ninh trật tự và quyền lợi của cư dân sinh sống tại các tòa nhà.

Quyết định 26/2025/QĐ-UBND không chỉ giúp chuẩn hóa công tác quản lý chung cư, mà còn góp phần ngăn chặn tình trạng cho thuê căn hộ ở làm lưu trú du lịch trái phép, vốn gây nhiều tranh cãi thời gian qua. Quy định này đồng thời thúc đẩy chuyển đổi số trong quản lý nhà ở, hướng đến xây dựng môi trường sống an toàn, văn minh, bền vững cho cư dân TP.HCM.

2. VISAHO - Đơn vị chuyên quản lý, vận hành nhà chung cư tại TPHCM

Quản lý nhà chung cư là công việc giúp chung cư hoạt động ổn định, mang lại sự an toàn cho khách hàng. Quản lý vận hành bất động sản chung cư được coi là yếu tố quan trọng quyết định giá trị của chính tòa nhà đó và tạo nên sự tin tưởng với khách hàng. 

Sadora Apartment do Visaho cung cấp dịch vụ quản lý

Chủ đầu tư thường nâng cao chất lượng dịch vụ của chung cư bằng cách sử dụng đơn vị quản lý vận hành tòa nhà uy tín, chuyên nghiệp. Nhờ giải pháp quản lý chung cư này, giá trị của tòa chung cư được nâng cao và tạo sự uy tín đối với người dân. Nếu bạn đang tìm kiếm đơn vị chuyên quản lý, vận hành nhà chung cư tại thành phố Hồ Chí Minh thì VISAHO chính là lựa chọn bạn không thể bỏ qua. 

VISAHO tự hào là doanh nghiệp duy nhất tại Việt Nam vận hành theo tiêu chuẩn Nhật Bản. Chúng tôi luôn giữ vững cơ chế Shikumi trong việc duy trì, nâng cao chất lượng dịch vụ quản lý tòa nhà. Hơn nữa, với đội ngũ nhân viên dày dặn kinh nghiệm, VISAHO tự tin mang đến dịch vụ quản lý chung cư chất lượng và chuyên nghiệp nhất. 

Đội ngũ nhân viên tại VISAHO dày dặn kinh nghiệm

Thông tin liên hệ:

• Trụ sở chính: 12A, tòa VIGLACERA TOWER, số 1 Đại lộ Thăng Long, Mễ Trì, Nam Từ Liêm, Hà Nội
• Chi nhánh TP.HCM: Tầng 6 Tòa Miss AoDai, 21 Nguyễn Trung Ngạn, Tp Hồ Chí Minh
• Website: https://visaho.vn/
• Hotline: 024 3221 6336

>>>> Tham Khảo Thêm: Công ty quản lý nhà chung cư Hà Nội chất lượng cao, uy tín

3. Một số dự án quản lý nhà chung cư, đô thị thấp tầng mà VISAHO đã thực hiện

Dưới đây là một số dự án quản lý tòa nhà chung cư, đô thị thấp tầng mà VISAHO đã thực hiện. 

3.1 Quản lý khu đô thị thấp tầng Victoria Village tại TPHCM

• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư địa ốc Novaland
• Địa chỉ: Mặt tiền đường Đồng Văn Cống, phường Thạch Mỹ Lợi, quận 2, thành phố Hồ Chí Minh. 
• Diện tích: 42700 m2

Công ty quản lý chung cư VISAHO mang đến cho Victoria Village tại TPHCM dịch vụ chăm sóc khách hàng chuyên nghiệp, tận tâm, luôn kịp thời hỗ trợ. Hơn nữa, vấn đề an ninh của tòa nhà chung cư này luôn được VISAHO đảm bảo với hệ thống giám sát 24/24. 

Bên cạnh đó, VISAHO luôn đảm bảo an toàn vệ sinh, tạo nên một môi trường lành mạnh nhất cho người dân sống trong chung cư. Ngoài ra, VISAHO còn cam kết dịch vụ bảo trì hệ thống kỹ thuật một các nhanh chóng nhất.

Quản lý khu đô thị thấp tầng Victoria Village tại TPHCM do VISAHO thực hiện

3.2 Vận hành, quản lý chung cư Sadora Apartment HCM

• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư địa ốc Đại Quang Minh.
• Địa chỉ: Mai Chí Thọ, Thủ Thiêm, quận 2, thành phố Hồ Chí Minh.
• Diện tích: 17806 m2

VISAHO luôn nỗ lực cung cấp hệ thống quản lý chất lượng nhất đến với chung cư Sadora Apartment HCM. Chúng tôi đã cung cấp cho tòa nhà này dịch vụ quản lý, đảm bảo hệ thống kỹ thuật, kiểm tra, xử lý những sự cố phát sinh nhanh chóng. 

Hơn nữa, đội ngũ nhân viên của VISAHO làm việc tại tòa nhà đều có kinh nghiệm dày dặn, chuyên nghiệp và có trách nhiệm với công việc quản lý chung cư cao tầng của mình. Ngoài ra, VISAHO còn đảm bảo hệ thống an ninh với đội ngũ bảo vệ được đào tạo bài bản, thường xuyên tuần tra và kiểm soát người lạ, khách ra vào. Dịch vụ xử lý rác thải, vệ sinh nhanh chóng, chuyên nghiệp, đảm bảo cảnh quan, không gian môi trường sạch sẽ.

Dự án vận hành, quản lý chung cư Sadora Apartment HCM do công ty VISAHO thực hiện

4. Quy trình quản lý nhà chung cư Hồ Chí Minh của VISAHO

Để đảm bảo hệ thống quản lý diễn ra hiệu quả và chuyên nghiệp nhất, VISAHO luôn thực hiện những quy trình quản lý chung cư cao cấp, bài bản, chuyên nghiệp nhất với các hạng mục chi tiết như:

• Quản lý tài chính: Yếu tố tài chính là yếu tố cần được công khai minh bạch. Vì thế, ban quản lý tòa nhà luôn chi tiêu một cách hợp lý nhất và kê khai chi tiết cho từng khoản.
• Quản lý nhân sự: Ban quản lý tòa nhà chung cư luôn theo dõi, phân công nhân sự hợp lý. Ngoài ra, ban quản lý còn đưa ra các hình thức khen thưởng cũng như xử phạt phù hợp khi nhân viên mắc lỗi.
• Quản lý khách hàng: Ban quản lý luôn sẵn sàng tiếp thu ý kiến phản hồi và giải quyết kịp thời, lên kế hoạch cụ thể và công khai đến với người dân trong chung cư. Nhờ đó, người dân sẽ phần nào tin tưởng và đánh giá tốt hơn về chung cư.
• Bảo trì hệ thống: Việc bảo trì những hệ thống kỹ thuật như hệ thống điện, hệ thống thang máy… của chung cư luôn được ban quản lý triển khai thường xuyên, định kỳ hàng tuần, hàng tháng cho công tác bảo trì tòa nhà. Nhờ đó, BQL sẽ kịp thời phát hiện những sự cố, lỗi thiết bị và sửa chữa nhanh chóng, cải thiện chất lượng cho cuộc sống của người dân. 

Quy trình bảo trì hệ thống

5. Chi phí quản lý nhà chung cư Hồ Chí Minh khoảng bao nhiêu?

Phí quản lý là yếu tố mà khách hàng luôn quan tâm mỗi khi quyết định có thuê chung cư hay không. Phí quản lý vận hành nhà chung cư thường sẽ được tính riêng so với giá thuê nhà. Các loại chi phí quản lý chung cư luôn được VISAHO công khai minh bạch rõ ràng giúp tạo sự tin tưởng trong lòng khách hàng. Chi phí quản lý nhà chung cư thường sẽ bao gồm:

• Phí quản lý an ninh.
• Phí vệ sinh môi trường.
• Phí bảo trì thiết bị, kỹ thuật, máy móc hàng tháng.
• Phí phòng cháy chữa cháy.
• Phí chi trả cho bộ phận bảo vệ

Chi phí quản lý nhà chung cư

Như vậy, mỗi chung cư sẽ có mức tính phí quản lý riêng. Để tham khảo mức giá chính xác, bạn hãy liên hệ ngay cho VISAHO qua hotline 024 3221 6336 hoặc qua website: visaho.vn để được đội ngũ nhân viên tư vấn hỗ trợ nhé!

Hy vọng nội dung bài viết trên đây đã giúp bạn hiểu hơn về dịch vụ quản lý nhà chung cư Hồ Chí Minh của VISAHO. Nếu bạn muốn tìm đơn vị chuyên nghiệp, uy tín trong việc quản lý nhà, chung cư thì hãy liên hệ ngay với chúng tôi nhé! Đội ngũ chuyên viên tư vấn của công ty chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn 24/7!

>>>> Bài Viết Liên Quan:

• 9 kinh nghiệm nhận nhà chung cư mà bạn cần nắm rõ
• Cách phân loại căn hộ chung cư theo quy định của nhà nước