Tiêu chuẩn công trình xanh LEED là gì? Tiêu chí đánh giá và cấp độ chứng nhận

Trong xu hướng phát triển bất động sản bền vững, tiêu chuẩn công trình xanh LEED là hệ thống đánh giá quốc tế về hiệu quả sử dụng năng lượng, tài nguyên và tác động môi trường của công trình. Chứng nhận LEED có nhiều cấp độ, dựa trên các nhóm tiêu chí cụ thể từ thiết kế, xây dựng đến vận hành. Cùng VISAHO tìm hiểu cách đánh giá và phân loại chứng nhận này qua bài viết dưới đây.

1. Tiêu chuẩn công trình xanh LEED là gì?

LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) là hệ thống đánh giá và chứng nhận công trình xanh do U.S. Green Building Council (Hội đồng Công trình xanh Hoa Kỳ) phát triển. Hệ thống này đánh giá hiệu quả sử dụng năng lượng, tài nguyên nước, vật liệu, chất lượng môi trường trong nhà và các yếu tố liên quan đến tính bền vững của công trình.

Việc áp dụng tiêu chuẩn LEED mang lại nhiều lợi ích trong thiết kế, xây dựng và quản lý vận hành bất động sản:

• Giảm tác động đến môi trường: Khuyến khích giảm phát thải khí nhà kính, sử dụng nước hiệu quả và hạn chế chất thải phát sinh trong quá trình xây dựng, vận hành.
• Nâng cao hiệu quả sử dụng năng lượng: Định hướng thiết kế và lựa chọn hệ thống kỹ thuật, thiết bị chiếu sáng, điều hòa không khí theo hướng tiết kiệm năng lượng.
• Cải thiện chất lượng môi trường trong nhà: Chú trọng chất lượng không khí, ánh sáng tự nhiên và việc lựa chọn vật liệu phù hợp, góp phần tạo không gian làm việc và sinh hoạt lành mạnh.
• Gia tăng giá trị bất động sản: Chứng nhận LEED giúp công trình thể hiện cam kết phát triển bền vững, hỗ trợ tiếp cận nhóm khách thuê quan tâm đến tiêu chuẩn môi trường.

Capital Place đạt Chứng nhận công trình xanh LEED Platinum và LEED Gold

2. Các hạng mục tiêu chí đánh giá của tiêu chuẩn LEED

Tiêu chuẩn công trình xanh LEED do Hội đồng Công trình xanh Hoa Kỳ (USGBC) phát triển, hiện có ba phiên bản được sử dụng trong hệ thống chứng nhận bao gồm:

• LEED v4: Đưa ra các yêu cầu đánh giá về thiết kế, xây dựng, lựa chọn vật liệu và hiệu quả sử dụng tài nguyên trong công trình.
• LEED v4.1: Cập nhật các yêu cầu kỹ thuật và ngưỡng hiệu suất nhằm phù hợp hơn với thực tiễn dự án, đồng thời tăng cường đánh giá hiệu quả vận hành dựa trên dữ liệu.
• LEED v5: Tập trung vào ba định hướng chính là giảm phát thải carbon, nâng cao chất lượng cuộc sống và tăng khả năng thích ứng với biến đổi khí hậu.

Các phiên bản này đánh giá hiệu quả công trình theo những tiêu chí về vị trí, sử dụng nước, năng lượng, vật liệu và chất lượng môi trường trong nhà. Dưới đây là các nhóm tiêu chí đánh giá trong hệ thống LEED:

Lưu ý: Đây là bảng khái quát các nhóm nội dung thường được LEED đánh giá, không phải bảng phân bổ chính thức áp dụng đồng thời cho LEED v4, LEED v4.1 và LEED v5.

3. Các cấp độ chứng nhận của tiêu chuẩn công trình xanh LEED

Tiêu chuẩn công trình xanh LEED có 4 cấp độ chứng nhận gồm Certified, Silver, Gold và Platinum, được xác định dựa trên tổng điểm đánh giá sau khi công trình đáp ứng các điều kiện nhất định. Cụ thể:

• LEED Certified (Đạt chứng nhận) (40 - 49 điểm): Đây là cấp chứng nhận cơ bản dành cho công trình đáp ứng các điều kiện tiên quyết và đạt ngưỡng điểm tối thiểu theo hệ thống LEED áp dụng.
• LEED Silver (Chứng nhận Bạc) (50 - 59 điểm): Ghi nhận công trình đạt mức điểm cao hơn cấp Certified thông qua các giải pháp đáp ứng tiêu chí về hiệu quả sử dụng tài nguyên và môi trường xây dựng.
• LEED Gold (Chứng nhận Vàng) (60 - 79 điểm): Thể hiện mức độ đáp ứng cao hơn đối với các tiêu chí công trình xanh, dựa trên tổng điểm tích lũy từ những hạng mục đánh giá.
• LEED Platinum (Chứng nhận Bạch Kim) (Từ 80 điểm): Đây là cấp chứng nhận cao nhất trong hệ thống LEED, dành cho công trình đạt ngưỡng điểm Platinum và đáp ứng các điều kiện liên quan của phiên bản được áp dụng.

4. Lợi ích khi áp dụng tiêu chuẩn công trình xanh LEED

Áp dụng tiêu chuẩn công trình xanh LEED giúp Chủ đầu tư và Quý khách hàng cải thiện hiệu quả sử dụng năng lượng, quản lý tài nguyên và nâng cao chất lượng môi trường trong nhà. Việc áp dụng LEED mang lại những lợi ích đáng chú ý sau:

• Tiết kiệm chi phí vận hành: Các giải pháp tiết kiệm năng lượng, sử dụng nước hiệu quả và quản lý hệ thống kỹ thuật giúp giảm mức tiêu thụ tài nguyên, từ đó hỗ trợ kiểm soát chi phí vận hành tòa nhà.
• Gia tăng sức hấp dẫn của bất động sản: Chứng nhận LEED giúp thể hiện các tiêu chí môi trường của công trình, tạo thêm lợi thế khi tiếp cận doanh nghiệp thuê mặt bằng và nhà đầu tư quan tâm đến phát triển bền vững.
• Cải thiện môi trường làm việc: Các giải pháp về thông gió, chất lượng không khí, ánh sáng và tiện nghi nhiệt góp phần tạo môi trường trong nhà phù hợp hơn với sức khỏe và trải nghiệm của người sử dụng.
• Hỗ trợ thực hiện mục tiêu ESG: Chứng nhận LEED cung cấp cơ sở ghi nhận những nỗ lực về hiệu quả tài nguyên và môi trường của công trình, qua đó hỗ trợ Chủ đầu tư và doanh nghiệp trong việc thực hiện các mục tiêu phát triển bền vững.
• Nâng cao hiệu quả quản lý công trình: Việc theo dõi mức tiêu thụ năng lượng, nước và hiệu suất hệ thống giúp đơn vị vận hành phát hiện những điểm chưa hiệu quả, xây dựng kế hoạch cải thiện và bảo trì phù hợp.

Tiêu chuẩn công trình xanh LEED mang lại nhiều lợi ích khi áp dụng cho tòa nhà

5. Sự khác biệt giữa LEED và các tiêu chuẩn công trình xanh khác

LEED có gì khác so với các tiêu chuẩn công trình xanh khác? Mỗi hệ thống chứng nhận có phạm vi và tiêu chí đánh giá riêng. Bảng dưới đây làm rõ sự khác biệt để bạn dễ dàng đối chiếu đặc điểm của từng tiêu chuẩn:

Lưu ý: Mỗi hệ thống có bộ tiêu chí và quy trình chứng nhận riêng. Mức độ phù hợp phụ thuộc vào loại công trình, mục tiêu đầu tư, yêu cầu thị trường và định hướng phát triển bền vững của dự án.

6. Xu hướng phát triển công trình xanh LEED tại Việt Nam

Công trình xanh theo tiêu chuẩn LEED đang được quan tâm tại Việt Nam trong bối cảnh doanh nghiệp chú trọng các tiêu chí phát triển bền vững. Dưới đây là một số tòa nhà tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh:

• Tòa nhà Capital Place (Số 29 Liễu Giai, Phường Liễu Giai, TP. Hà Nội): Dự án do VISAHO quản lý vận hành, sở hữu mặt sàn không cột rộng rãi, hệ thống kính Low-E cản nhiệt và quy trình kiểm soát năng lượng thông minh đạt chứng chỉ LEED Platinum, LEED Gold.
• Tòa nhà Gelex Tower (Số 52 Lê Đại Hành, Phường Hai Bà Trưng, TP. Hà Nội): Tòa nhà văn phòng được đầu tư hệ thống kỹ thuật đồng bộ và các giải pháp tiết kiệm năng lượng. Gelex Tower đạt chứng nhận LEED Platinum.
• Taisei Square Hanoi (số 289 Khuất Duy Tiến, phường Yên Hòa, TP. Hà Nội): Tòa nhà mang dấu ấn Nhật Bản, tọa lạc trên tuyến Vành đai 3, thuận tiện kết nối với trung tâm Hà Nội và các tỉnh lân cận. Công trình đạt chứng nhận công trình xanh LEED Silver và VISAHO đang trực tiếp quản lý vận hành.
• Tòa nhà Oriental Square by OSI (Lô H2CC1, Khu đô thị Hồ Tây Starlake, Phường Xuân Đỉnh, TP. Hà Nội): Không gian làm việc văn phòng cao cấp đạt chứng chỉ LEED Gold, trang bị hệ kính Low-E Saint-Gobain và hệ thống quản lý tòa nhà BMS tối ưu hiệu suất vận hành.
• Tòa nhà Saigon Marina IFC (Số 2 Tôn Đức Thắng, Phường Sài Gòn, TP. Hồ Chí Minh): Tòa nhà văn phòng kết hợp thương mại nằm tại khu vực trung tâm, gần ga metro Ba Son. Công trình được phát triển theo định hướng hiện đại, chú trọng hiệu quả sử dụng năng lượng và đạt chứng nhận LEED Gold.
• Deutsches Haus Ho Chi Minh City (Số 33 Lê Duẩn, Phường Sài Gòn, TP. Hồ Chí Minh): Tòa nhà văn phòng nổi bật với thiết kế mặt dựng kính hai lớp, giúp hạn chế nhiệt truyền vào bên trong và giảm nhu cầu làm mát. Công trình đạt chứng nhận LEED Platinum.
• Tổ hợp The Nexus Tower (3A - 3B Tôn Đức Thắng, Phường Sài Gòn, TP. Hồ Chí Minh): Tổ hợp đa chức năng ven sông Sài Gòn, được phát triển theo các tiêu chí về hiệu quả công trình và chất lượng môi trường bên trong. Dự án có chứng nhận LEED và WELL.

Taisei Square Hanoi đạt Chứng nhận công trình xanh LEED Silver

7. Câu hỏi thường gặp

7.1. Tiêu chuẩn LEED là gì?

Tiêu chuẩn LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) là hệ thống đánh giá công trình xanh do Hội đồng Công trình Xanh Hoa Kỳ (USGBC) phát triển. Hệ thống này đánh giá hiệu quả sử dụng năng lượng, tài nguyên nước, vật liệu, chất lượng môi trường trong nhà và các yếu tố liên quan đến tính bền vững của công trình.

7.2. Chứng chỉ LEED là gì?

Chứng chỉ LEED là chứng nhận ghi nhận công trình đáp ứng các yêu cầu của hệ thống đánh giá LEED đã đăng ký. Để được cấp chứng nhận, dự án phải đáp ứng các điều kiện bắt buộc, đạt đủ điểm theo tiêu chí áp dụng và trải qua quá trình thẩm định. Kết quả được xếp theo các cấp độ: LEED Certified, LEED Silver, LEED Gold hoặc LEED Platinum.

7.3. Tiêu chuẩn LEED Gold là gì?

LEED Gold là cấp chứng nhận công trình xanh tương ứng với mức đạt 60 - 79 điểm trong các hệ thống LEED áp dụng thang điểm này, chẳng hạn LEED v4 và v4.1. Công trình cần đáp ứng các điều kiện bắt buộc và tích lũy đủ điểm từ những tiêu chí đánh giá tương ứng.

7.4. Những công trình nào tại Việt Nam đạt tiêu chuẩn LEED?

Tại Việt Nam, nhiều công trình đã đạt chứng nhận LEED với các cấp độ và phạm vi đánh giá khác nhau. Dưới đây là một số tòa nhà tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh:

• Tại Hà Nội: Capital Place (LEED Platinum và LEED Gold); Tòa nhà Gelex Tower (LEED Platinum); Oriental Square by OSI (LEED Gold); Taisei Square Hanoi (LEED Silver).
• Tại TP. Hồ Chí Minh: Saigon Marina IFC (LEED Gold); Deutsches Haus Ho Chi Minh City (LEED Platinum); Tổ hợp The Nexus Tower (LEED và WELL).

Tiêu chuẩn công trình xanh LEED cung cấp cơ sở đánh giá hiệu quả sử dụng tài nguyên và mức độ đáp ứng các tiêu chí phát triển bền vững của công trình. Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp Chủ đầu tư và Quý khách hàng hiểu rõ các đặc điểm của LEED, đồng thời cung cấp cơ sở tham khảo khi cần cân nhắc áp dụng tiêu chuẩn này cho công trình.

Thông tin liên hệ:

VISAHO JOINT STOCK COMPANY – The Sankei Building Group (JAPAN)

• Địa chỉ: Tầng 12A, Tòa Viglacera, Số 1, Đại lộ Thăng Long, Phường Đại Mỗ, Thành phố Hà Nội
• Chi nhánh TP.HCM: Tòa nhà Miss Áo Dài, Số 21 Nguyễn Trung Ngạn, Phường Sài Gòn, Thành phố Hồ Chí Minh
• Liên hệ: 024 3221 6336
• Email: info@visaho.vn
• Fanpage: https://www.facebook.com/VisahoVietnam/