Nội quy quản lý nhà chung cư bao gồm các quy định gì?

Nội quy quản lý nhà chung cư là một văn bản bao gồm các quy định đặt ra cho chủ sở hữu, người sử dụng tuân thủ và thực hiện. Những nội quy này được xây dựng nhằm đảm bảo an toàn, an ninh cho khu chung cư. Hãy cùng theo dõi ngay bài viết của Công ty quản lý tòa nhà Nhật Bản VISAHO để tìm hiểu chi tiết về nội quy này nhé!

>>>> Không Thể Bỏ Qua: Vai trò và công tác quản lý vận hành bất động sản

1. Tại sao cần xây dựng nội quy quản lý nhà chung cư?

Nội quy quản lý vận hành tòa nhà cao cấp là giải pháp giúp các hoạt động ở tòa nhà diễn ra suôn sẻ và hiệu quả nhất. Bên cạnh đó, việc xây dựng nội quy quản lý nhà chung cư còn đem lại nhiều lợi ích như.

• Nâng cao điều kiện sống cũng như đảm bảo an toàn cho các chủ sở hữu chung cư.
• Đảm bảo an ninh trật tự cho các khu chung cư.
• Tạo lập nếp sống văn minh cho người dân
• Đảm bảo và duy trì mỹ quan, chất lượng, vệ sinh của tòa chung cư.
• Quy định về quyền, trách nhiệm và nghĩa vụ của các cá nhân, tổ chức trong tòa chung cư.
• Quy định quản lý, sử dụng những phần sở hữu chung trong khu chung cư.
• Quy định quản lý, sử dụng những phần sở hữu riêng trong khu chung cư.
• Quy định các khoản phí, mức phí để quản lý, vận hành khu chung cư.
• Những quy định quản lý nhà chung cư giúp chủ sở hữu và các đơn vị quản lý liên quan dễ dàng, thuận tiện hơn trong công tác quản lý và vận hành.

Chung cư The Sun Mễ Trì sử dụng dịch vụ quản lý chung cư của Visaho

>>>> Bài Viết Được Quan Tâm: Công ty quản lý nhà chung cư Hà Nội chất lượng cao, uy tín

2. Quy định cụ thể nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư

Mỗi công dân của khu chung cư đều phải có trách nhiệm trong việc xây dựng và thực hiện các quy định quản lý nhà chung cư. Sau đây là các quy định cụ thể mà bạn cần nắm rõ.

2.1 Quy định chung về bản nội quy

Các tòa chung cư thuộc phạm vi áp dụng của Quy chế ban hành kèm theo Thông tư 02/2016/TT-BXD đều phải có Bản nội quy quản lý. Chủ đầu tư và hội nghị nhà chung cư sẽ căn cứ vào Quy chế ban hành kèm theo Thông tư 02/2016/TT-BXD để tham khảo xây dựng nội quy cho phù hợp với từng tòa nhà.

Chung cư Thăng Long Number One sử dụng dịch vụ quản lý chung cư của Visaho

>>>> Xem Thêm: Đơn vị quản lý nhà chung cư Hồ Chí Minh chuyên nghiệp, uy tín

2.2 Nội dung bản nội quy

Bản nội quy quản lý và sử dụng nhà chung cư sẽ gồm các thông tin chủ yếu sau đây:

• Quy định được áp dụng với chủ sở hữu, người sử dụng, người tạm trú và khách ra vào nhà chung cư.
• Những hành vi bị nghiêm cấm trong sử dụng nhà chung cư và việc xử phạt các hành vi vi phạm nội quy quản lý chung cư cao tầng
• Quy định về việc sử dụng những phần thuộc sở hữu chung của tòa nhà chung cư
• Quy định về sửa chữa các hư hỏng, thay đổi thiết bị trong phần sở hữu riêng và xử lý khi có sự cố 
• Quy định về phòng, chống cháy nổ trong các nhà chung cư
• Quy định về việc công khai những thông tin có liên quan đến việc sử dụng nhà chung cư
• Quy định về quyền, nghĩa vụ của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư
• Các quy định khác tùy thuộc vào từng tòa nhà chung cư

Nội quy quy định về phòng cháy chữa cháy trong khu chung cư

>>>> Đọc tiếp: Dịch vụ quản lý chung cư cao cấp theo tiêu chuẩn Nhật Bản

2.3 Chủ thể xây dựng nội quy tòa nhà chung cư

Nếu như chưa tổ chức hội nghị chung cư thì chủ thể đầu tư sẽ có trách nhiệm xây dựng nội quy quản lý nhà chung cư. Những nội quy này được đính kèm với hợp đồng mua bán, thuê căn hộ. Bên cạnh đó, bản nội quy này cũng được công khai tại các khu vực như nhà sinh hoạt cộng đồng, sảnh cầu thang và khu lễ tân của tòa nhà chung cư.

Chủ đầu tư có trách nhiệm xây dựng nội quy tòa nhà chung cư

>>>> Tiếp Tục Với: Báo giá quản lý chung cư chi tiết

2.4 Quy định về sửa đổi, bổ sung nội quy

Khi tổ chức hội nghị nhà chung cư, ban quản lý và đại diện tòa nhà có thể xem xét, sửa đổi, bổ sung bản nội quy quản lý. Sau đây là những quy định về việc sửa đổi hay bổ sung nội quy:

• Xem xét chi tiết và sửa đổi nội quy quản lý khi tổ chức Hội nghị nhà chung cư.
• Những nội quy này không được trái quy định của pháp luật 
• Sau khi thống nhất, bản nội quy này phải công khai tại khu vực sinh hoạt chung của khu chung cư.
• Chủ sở hữu, những người sở hữu nhà chung cư phải thực hiện nghiêm túc nội quy này.

Sau khi tổ chức hội nghị nhà chung cư thì có thể xem xét, sửa đổi, bổ sung Bản nội quy quản lý

>>>> Nội Dung Liên Quan: Giải pháp quản lý chung cư nâng cấp dịch vụ vận hành tòa nhà

3. Mẫu nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư chuẩn

Xây dựng những bản nội quy quản lý nhà chung cư là điều rất cần thiết. Chính những nội quy này sẽ thiết lập các nguyên tắc, phương án quản lý vận hành chung cư buộc mọi người tuân theo. Dưới đây là những mẫu nội quy khu chung cư chuẩn mà bạn có thể tham khảo.

Nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư

>>>> Có Thể Bạn Quan Tâm: Quy định nuôi chó mèo trong chung cư như thế nào?

4. Những thuật ngữ trong nội quy quản lý và sử dụng nhà chung cư cần nắm

Đối với những người lần đầu đọc các mẫu nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư thì sẽ khá lúng túng vì có nhiều thuật ngữ hơi khó hiểu. Sau đây là một vài thuật ngữ mà bạn cần nắm để hiểu rõ nội dung của các bản nội quy quản lý nhà chung cư.

• Phần sở hữu riêng: Phần này thuộc sở hữu của người thuê, mua nhà chung cư. Đó là các thiết bị, cơ sở vật chất trong nhà. Ví dụ như là diện tích bên trong gồm cả diện tích ban công, lô gia gắn liền với căn hộ đó. Hệ thống trang thiết bị kỹ thuật như phần khối đế, áp mái và các mục khác, không bao gồm trụ, cột, giao thông đi lại.
• Phần sở hữu chung: Bao gồm phần diện tích, các hệ thống thiết bị, hệ thống hạ tầng kỹ thuật sau:

  • Diện tích còn lại của khu chung cư ngoài phần sở hữu riêng
  • Toàn bộ không gian, hệ thống kết cấu chịu lực
  • Những trang thiết bị, kỹ thuật dùng chung cho cả tòa chung cư như khung, cột,..
  • Những bức tường chịu lực, tường bao nhà chung cư hay các tường ngăn cách các căn hộ 
  • Hành lang, sàn nhà, cầu thang bộ, thang máy, lồng xả rác,  đường thoát hiểm,...
  • Phòng kỹ thuật điện nước, hộp kỹ thuật, hệ thống điện nước,...
  • Những thiết bị thông tin liên lạc, truyền hình, phát thanh,...
  • Hệ thống cứu hỏa, chống sét, bể phốt, ống thoát nước,...
  • Những hệ thống kỹ thuật bên ngoài kết nối với khu chung cư

• Chủ đầu tư: Là những người, tổ chức xây dựng tòa chung cư. Đây là những người sở hữu nguồn vốn để đầu tư và xây dựng chung cư theo quy định của pháp luật.
• Người sử dụng căn hộ: Là các cá nhân, tổ chức đang thực hiện việc thuê, mua hay sử dụng chung cư. Đây là những người sử dụng hợp pháp các phần sở hữu riêng trong tòa chung cư.
• Doanh nghiệp quản lý vận hành tòa chung cư: Là những đơn vị có năng lực chuyên môn, kỹ thuật về quản lý vận hành chung cư. Ban quản lý được lập theo quy định của pháp luật nước ta.

Ban quản trị nhà chung cư là những người có chuyên môn để quản lý vận hành chung cư 

Trên đây là những thông tin chi tiết về nội quy quản lý nhà chung cư mà Visaho đã tổng hợp được. Nếu bạn còn phân vân không biết nên sử dụng dịch vụ quản lý chung cư nào thì hãy đến ngay với đơn vị chúng tôi. Chúng tôi cam kết mang đến những dịch vụ chất lượng và chuyên nghiệp khiến mọi khách hàng hài lòng.

Thông tin liên hệ:

• Trụ sở chính: 12A, tòa VIGLACERA TOWER, số 1 Đại lộ Thăng Long, Mễ Trì, Nam Từ Liêm, Hà Nội
• Chi nhánh TP.HCM: Tầng 6 Tòa Miss AoDai, 21 Nguyễn Trung Ngạn, Tp Hồ Chí Minh
• Website: https://visaho.vn/
• Hotline: 024 3221 6336

>>>> Tham Khảo Chi Tiết:

• Tiêu chuẩn diện tích căn hộ chung cư theo quy định Nhà nước
• Cách tính phí bảo trì căn hộ chung cư đúng mà bạn nên biết