Quy trình bảo trì hệ thống PCCC tiêu chuẩn cho tòa nhà

Việc tiến hành bảo trì hệ thống PCCC an toàn và đạt tiêu chuẩn phải tốn rất nhiều nhân lực, thời gian và chi phí. Bạn hãy xem ngay nội dung bài viết sau đây của Công ty quản lý tòa nhà Nhật Bản VISAHO để hiểu rõ chi tiết về quy trình bảo dưỡng hệ thống PCCC này nhé!

>>>> Khám Phá Chi Tiết: Tư vấn dịch vụ quản lý vận hành tòa nhà hiệu quả

1. Tại sao phải bảo trì hệ thống PCCC định kỳ?

Ban quản lý vận hành bất động sản cần triển khai bảo trì, bảo dưỡng hệ thống PCCC để đảm bảo các thiết bị báo cháy, máy bơm nước... hoạt động hiệu quả khi sự cố xảy ra. Nhờ đó, cư dân được an toàn và giảm thiểu được thiệt hại về cơ sở vật chất khi có sự cố hoả hoạn. Ngoài ra, việc định kỳ bảo dưỡng hệ thống PCCC còn giúp độ chuyên nghiệp trong dịch vụ quản lý tòa nhà văn phòng được nâng cao trong mắt khách hàng.

Bảo trì hệ thống PCCC định kỳ để đảm bảo an toàn cho tòa nhà và cư dân

>>>> Xem Thêm: Quy định và nội quy PCCC chung cư

2. Quy định bảo trì hệ thống phòng cháy chữa cháy

Thông tư 52/2014/TT-BCA ngày 28/10/2014 đã quy định rất rõ về việc bảo trì, bảo dưỡng hệ thống phòng cháy chữa cháy. Quy định được chia rõ ra làm 2 nội dung cụ thể như sau: 

2.1 Đối với hệ thống báo cháy tự động

Thông tư 52/2014/TT-BCA điều 26 có nêu rõ rằng hệ thống báo cháy tự động, bán tự động khi đưa vào hoạt động cần phải kiểm tra ít nhất 2 lần trên năm. Vì vậy, ban quản lý nhà chung cư, quản lý trung tâm thương mại hay quản lý vận hành trường học đều cần triển khai các hoạt động kiểm tra hệ thống báo cháy nhằm đảm bảo chất lượng và khả năng hoạt động của thiết bị. 

2.2 Đối với hệ thống chữa cháy tự động

Trong Điều 27, thông tư 52/TT-BCA, Nhà nước đã quy định việc bảo quản, bảo dưỡng hệ thống tự động và bán tự động cần triển khai định kỳ 1 năm 1 lần. Việc kiểm tra và bảo trì hệ thống này phải tuân theo hướng dẫn của nhà sản xuất và quy định về PCCC.

Hệ thống chữa cháy tự động cần được kiểm tra định kỳ 1 năm 1 lần

3. Quy trình bảo dưỡng hệ thống PCCC

Tuỳ theo hệ thống phòng cháy của mỗi toà nhà mà việc bảo trì hệ thống PCCC sẽ khác nhau. Thông thường, đối với các quy trình bảo trì hệ thống báo cháy được liên kết thành chuỗi hoạt động liền mạch và tuần tự. 

3.1 Bảo dưỡng hệ thống báo cháy

Hệ thống báo cháy thực hiện việc giám sát liên tục và tự động 24/24. Đối với những dấu hiệu phát sinh đám cháy, hệ thống báo cháy sẽ thông báo đầy đủ thông tin ngay lập tức. Chính vì vậy, nhân viên bảo trì kĩ thuật toà nhà cần phải đáp ứng yêu cầu về độ tỉ mỉ của phần cứng và phần mềm của thiết bị báo cháy.

Hoạt động bảo trì hệ thống bảo dưỡng hệ thống báo cháy bao gồm các bước sau:

• Vệ sinh thường xuyên tủ báo cháy thuộc trung tâm hệ thống
• Vệ sinh nút khẩn cấp và kiểm tra mức độ hư hỏng của thiết bị
• Kiểm tra đấu nối thiết bị đường dây phát tín hiệu
• Liên tục rà soát đầu nối liên kết toàn bộ hệ thống bảo dưỡng hệ thống PCCC

Bảo dưỡng hệ thống báo cháy

3.2 Bảo dưỡng hệ thống chữa cháy tự động Sprinkler

Hệ thống chữa cháy tự động Sprinkler là thiết bị báo cháy vòi xả kín ở chế độ thường trực. Khi nhiệt độ môi trường đạt đến giá trị nhất định thì thiết bị sẽ kích hoạt vòi phun nước tự động. Do đó, hệ thống chỉ có khả năng chống cháy theo điểm nhất định và nơi có nguy cơ cháy thấp hoặc trung bình. Dưới đây là các bước bảo trì bảo dưỡng hệ thống pccc Sprinkler như sau:

• Tháo đầu phun khỏi hệ thống
• Vệ sinh, kiểm tra tình trạng chi tiết của đầu phun
• Khử cặn đường ống cấp nước
• Kiểm tra hệ thống van và điều khiển bơm
• Bảo trì bơm chữa cháy

3.3 Bảo trì hệ thống chữa cháy vách tường

Hệ thống chữa cháy vách tường được lắp đặt khá phổ biến ở công trình lớn. Hệ thống chữa cháy vách tường được cung cấp bởi hệ thống bơm tự động kết hợp với hệ thống họng lấy nước. Chỉ cần mở van khoá tại tủ PCCC, ngay lập tức dòng nước áp lực cao sẽ phun ra để chữa cháy. Dưới đây là hướng dẫn bảo trì hệ thống pccc vách tường.

• Kiểm tra thường xuyên vị trí của thiết bị
• Kiểm tra nguyên liệu các hệ thống: Máy bơm xăng, diesel, các đường ống, sprinkler và valve cứu hỏa
• Chạy máy bơm để kiểm tra hệ thống bảo dưỡng hệ thống phòng cháy chữa cháy
• Kiểm tra cầu giao, điều khiển máy bơm thường xuyên
• Kiểm tra thiết bị đo lường điện áp
• Kiểm tra tiếp điểm đầu máy rơ le và điểm ngắt hẹn giờ
• Kiểm tra sự tăng nhiệt của diesel và tốc độ quay
• Xem hoạt động đường ống dẫn nước và đồng hồ đo áp lực nước.

Hệ thống chữa cháy vách tường

>>>> Click Xem Ngay: 6 tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy nhà cao tầng, chung cư

3.4 Bảo trì hệ thống bơm chữa cháy

Máy bơm có tác dụng cung cấp nước tạo áp lực cao tới các hệ thống chữa cháy. Sau đó, tiếp tục báo hiệu tới các hệ thống bảo trì hệ thống phòng cháy chữa cháy. Chính vì thế, hệ thống bơm chữa cháy thường được trang bị ở các nhà máy xí nghiệp, các tòa nhà chung cư và cao ốc văn phòng. Dưới đây là một vài bước hướng dẫn bảo trì hệ thống pccc cơ bản:

• Thường xuyên kiểm tra toàn bộ bulong ốc vít bắt chặt các bộ phận.
• Kiểm tra hệ thống nước làm mát cho máy bơm cứu hoả để đảm bảo nhiên liệu luôn đầy đủ.
• Luôn luôn kiểm tra hệ thống điện dẫn truyền, sự bắt chặt bình ắc quy với kệ đỡ.
• Kiểm tra độ kín của các chân zoong mồi nước đặc biệt là dầu bôi trơn cho động cơ.

Hệ thống bơm chữa cháy

>>>> Đừng Bỏ Lỡ: Tổng hợp thông tin về dịch vụ tư vấn kỹ thuật tòa nhà

3.5 Bảo trì hệ thống thoáng hiểm, chiếu sáng khẩn cấp

Hệ thống đèn chiếu sáng cho các cửa thoát nạn, đèn báo hiệu sự cố hoạt động liên tục  24/24h. Đối với đèn chiếu sáng khẩn cấp, thiết bị chỉ hoạt động khi hệ thống điện chính bị ngắt. Khi phát hiện sự cố, đèn chiếu sáng có tác dụng hướng dẫn, chỉ đường cho người trong khu vực bị nạn tới khu vực an toàn.

Quy trình bảo dưỡng hệ thống thoát hiểm, chiếu sáng khẩn cấp sẽ diễn ra như sau:

• Khi thi công bảo trì, nhân viên sẽ tiến hành ngắt điện tạm thời tại khu vực
• Vệ sinh thiết bị chiếu sáng của tòa nhà
• Tiến hành xử lý các thiết bị không đạt chất lượng
• Kiểm tra hạn sử dụng, bình điện, dung lượng của đèn
• Kiểm tra lại các thiết bị được thay thế

Hệ thống thoáng hiểm, chiếu sáng khẩn cấp

3.6 Bảo dưỡng hệ thống bình chữa cháy

Bình cứu hoả là thiết bị thông dụng được hầu hết các nhà đầu tư đều lắp đặt trong tòa nhà, chung cư hay văn phòng. Ngoài ra, việc trang bị bình chữa cháy là quy định bắt buộc của luật pccc. Nhằm đảm bảo an toàn trong quá trình sinh hoạt của cư dân, quy trình bảo dưỡng thiết bị này cần thực hiện như sau: 

• Bảo trì bình chữa cháy 1 năm 1 lần
• Phải được đánh giá bởi công ty sản xuất dù chưa hay đã qua sử dụng
• Nạp sạc và dán tem theo định kỳ

Nhân viên VISAHO đang tiến hành kiểm tra hệ thống bình chữa cháy tại tòa nhà

3.7 Kiểm tra và bảo trì đầu báo khói, báo cháy

Hiện nay, việc lắp đặt bảo trì hệ thống PCCC như vòi phun nước, đầu báo khói báo công việc cần được triển khai thực hiện thường xuyên. Việc trang bị thiết bị này sẽ giúp hạn chế rủi ro về tài sản và con người tại các tòa nhà. Dưới đây là một vài bước kiểm tra hệ thống bảo trì đầu báo khói, báo cháy:

• Bước 1: Chuẩn bị thang chữ A, đồng hồ điện áp, bút thử điện, chổi, khăn
• Bước 2: Tháo đầu khói 1 góc 30 độ
• Bước 3: Kiểm tra điện áp 18-24V bằng đồng hồ đo điện
• Bước 4: Vệ sinh thiết bị đầu khói và đầu báo cháy

Đầu báo khói, báo cháy

3.8 Bảo dưỡng tủ điện của hệ thống máy bơm PCCC

Bảo dưỡng hệ thống phòng cháy chữa cháy đặc biệt là tủ điện cần trang bị theo quy định của bộ luật PCCC. Đối với việc bảo dưỡng tủ điện, bạn cần phải xử lý kịp thời sự cố hỏa hoạn cũng như hạn chế các thiệt hại do đám cháy gây ra. Đồng thời, nhân sự bảo dưỡng cũng cần phải chuẩn bị quy trình bảo trì hệ thống pccc theo các bước cơ bản sau đây:

• Bước 1: Treo biển bảo dưỡng tại khu vực
• Bước 2: Ngắt nguồn điện để an toàn khi bảo dưỡng để tiến hành mở khoá tủ và tắt Aptomat điều khiển, tắt nguồn điện cho máy bơm và Aptomat 
• Bước 3: Dùng bút điện thử lại đã hoàn toàn ngắt điện hay chưa
• Bước 4: Dùng chổi sơn  sinh toàn bộ thiết bị
• Bước 5: Dùng máy hút bụi cầm tay để vệ sinh các bụi bẩn tại khu vực bảo trì
• Bước 6: Kiểm tra các Role, đầu mút có bị biến dạng hay không
• Bước 7: Dùng tô vít siết lại toàn bộ ốc vít các ốc trong hệ thống
• Bước 8: Để dây điện gọn gàng
• Bước 9: Dùng khăn lau vệ sinh sẽ xung quanh tủ
• Bước 10: Điều chỉnh cho các nút điều khiển phía ngoài tủ
• Bước 11: Đóng điện trở lại
• Bước 12: Tháo biển cảnh báo nơi khu vực bảo trì

Tủ điện hệ thống máy bơm PCCC

4. Lựa chọn đơn vị hỗ trợ kiểm tra và bảo dưỡng hệ thống PCCC tòa nhà chuyên nghiệp?

Hiện nay trên thị trường có rất nhiều công ty bảo trì hệ thống pccc. Việc bảo trì yêu cầu đội ngũ nhân viên được đào tạo chuyên nghiệp về bảo dưỡng hệ thống chữa cháy. Đồng thời, đội ngũ bảo trì cũng cần hiểu rõ các tính năng và tác dụng của mỗi hệ thống riêng lẻ trong hệ thống chung PCCC. 

VISAHO - Đơn vị quản lý toà nhà chất lượng Nhật Bản

Hiểu được tâm lý nhà đầu tư, VISAHO luôn luôn đề cao chất lượng dịch vụ quản lý tòa nhà để đảm bảo tính mạng con người, tài sản và hoạt động sản xuất kinh doanh. VISAHO đặc biệt áp dụng cơ chế “Sikumi” vào quy trình quản lý các hoạt động của toà nhà như bảo trì hệ thống PCCC, vệ sinh, an ninh... Nhờ đó, cơ sở vật chất và cư dân tại toà nhà do VISAHO quản lý luôn được đảm bảo an toàn.

Mong rằng bài viết trên đây về bảo trì hệ thống PCCC tiêu chuẩn của VISAHO có thể đem lại cho bạn nhiều thông tin bổ ích. Nếu bạn có nhu cầu tìm kiếm dịch vụ quản lý tòa nhà chuẩn Nhật Bản thì liên hệ ngay 024 3221 6336 để có thể hỗ trợ tư vấn trực tiếp nhé! 

Thông tin liên hệ:

• Trụ sở chính: 12A, tòa VIGLACERA TOWER, số 1 Đại lộ Thăng Long, Mễ Trì, Nam Từ Liêm, Hà Nội
• Chi nhánh TP.HCM: Tầng 6 Tòa Miss AoDai, 21 Nguyễn Trung Ngạn, Tp Hồ Chí Minh
• Website: https://visaho.vn/
• Hotline: 024 3221 6336 

>>>> Bài Viết Được Quan Tâm:

• Lập kế hoạch bảo trì tòa nhà và những điều cần biết
• Quy trình bảo trì tòa nhà và các biểu mẫu chuẩn, mới nhất 2022