Những quy định sửa chữa nhà chung cư mà cư dân cần biết

Chung cư vốn là cơ sở hạ tầng được nhà nước cấp phép với các tiêu chuẩn chung. Nếu bạn vẫn chưa nắm được các quy định sửa chữa nhà chung cư, hãy khám phá ngay nội dung bài viết dưới đây. Công ty quản lý tòa nhà Nhật Bản Visaho sẽ cung cấp cho bạn đầy đủ các quy định của pháp luật về vấn đề sửa chữa nhà ở tại chung cư.

>>>> Tham Khảo Thêm: Dịch vụ quản lý chung cư

1. Cần xin phép khi muốn sửa chữa nhà chung cư hay không ?

“Sửa chữa nhà chung cư có phải xin phép không” luôn là câu hỏi được quan tâm nhiều ở chủ đề này. Không phải ai cũng có thể tự ý sửa chữa hay thay đổi kết cấu căn hộ theo ý mình như nhà ở mặt đất.

Việc sửa chữa nhà chung cư có thể làm thay đổi kết cấu, thậm chí gây ảnh hưởng đến những căn hộ khác bên trong tòa nhà. Vì vậy, chủ sở hữu cũng cần biết khi nào cần phải xin phép sửa chữa khi nào không cần.

1.1. Trường hợp không cần xin phép

Theo Điều 4 Phụ lục 02 với Thông tư 28/2016/TT-BXD, chủ sở hữu hoặc người sử dụng chung cư có thể tự sửa chữa, thay thế các hạng mục trong căn hộ hoặc phần diện tích sở hữu riêng của mình mà không cần xin phép nếu đáp ứng các điều kiện sau:

• Hư hỏng: Sửa chữa, thay thế do hư hỏng thông thường, không ảnh hưởng đến kết cấu chung của chung cư.
• Thiết bị: Thay thế, sửa chữa hoặc lắp đặt thêm các thiết bị không làm thay đổi, biến dạng hoặc làm hư hỏng kết cấu chung cư.
• Sở hữu riêng: Chỉ thực hiện trong phạm vi phần sở hữu riêng của mình, không ảnh hưởng đến phần sở hữu chung và các chủ sở hữu khác.

Lưu ý cho bạn:

• Việc sửa chữa, thay thế phải đảm bảo an toàn và tuân thủ các quy định về phòng cháy chữa cháy.
• Nếu sửa chữa, thay đổi ảnh hưởng đến kết cấu chung hoặc phần sở hữu chung, cần xin phép theo quy định.

Trường hợp sửa chữa nhà chung cư không cần xin phép

1.2. Trường hợp cần phải xin phép

Để đảm bảo an toàn và kết cấu chung cư, Luật Nhà ở 2014 cấm chủ sở hữu tự ý sửa chữa trong một số trường hợp sau:

• Thay đổi kết cấu chịu lực chung cư.
• Thay đổi thiết kế phần sở hữu riêng ảnh hưởng đến kết cấu chung.
• Chiếm dụng diện tích chung cư trái phép.
• Lấn chiếm không gian và phần sở hữu chung hoặc của các chủ sở hữu khác.

Để thực hiện các sửa chữa này, chủ nhà cần xin phép theo quy định của Luật Nhà ở và Luật Xây dựng. Đối với chung cư thuộc sở hữu nhà nước, việc bảo trì, cải tạo phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Việc sửa chữa chung cư trái phép có thể dẫn đến các nguy cơ về an toàn, ảnh hưởng đến kết cấu chung và gây mất mỹ quan chung cư. Do đó, chủ sở hữu cần tuân thủ luật pháp và xin phép trước khi thực hiện bất kỳ sửa chữa nào.

Tại Điều 103 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi bởi Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng 2020) quy định cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép sửa chữa nhà chung cư như sau:

• Đối với công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ: Do Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp phép.
• Đối với công trình trên địa bàn tỉnh trừ công trình thuộc Ủy ban nhân dân cấp huyện: Do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp phép.

>>>> Đọc Thêm Về: Những tiện ích chung cư cần biết nếu bạn chọn sống tại căn hộ

2. Thủ tục và hồ sơ xin giấy phép sửa nhà ở chung cư

Để có thể xin được cấp giấy phép sửa chửa nhà ở chung cư. Bạn cần nắm các thủ tục theo quy định của pháp luật và cả sự chuẩn bị về hồ sơ sao cho đầy đủ nhé.

2.1. Hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm những gì

Hồ sơ, thủ tục xin giấy phép sửa nhà chung cư được quy định tại Luật Xây dựng năm 2014 (được sửa đổi, bổ sung năm 2020) và hướng dẫn tại Nghị định 15/2021/NĐ-CP. Dưới đây là danh sách các loại giấy tờ bạn cần lưu ý:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở chung cư:

  • Bạn có thể viết tay hoặc xin mẫu từ ban quản lý tòa nhà.
  • Điền đầy đủ thông tin chính xác theo hướng dẫn.

• Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu căn hộ:

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ).
  • Hợp đồng mua bán nhà chung cư (nếu có).

• Bản vẽ hoặc ảnh chụp hiện trạng phần căn hộ sửa chữa:

  • Thể hiện rõ diện tích, vị trí, hiện trạng các hạng mục sửa chữa.
  • Đảm bảo tính chính xác và rõ ràng.

• Bản cam kết thu gom và xử lý rác thải rắn trong quá trình thi công:

  • Cam kết thực hiện đúng quy định về bảo vệ môi trường.
  • Có thể xin mẫu từ ban quản lý tòa nhà.

Lưu ý cho bạn:

• Chuẩn bị 2 bộ hồ sơ để nộp cho ban quản lý và cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Các bản sao giấy tờ cần được công chứng hợp lệ.
• Tìm hiểu kỹ quy định về sửa chữa chung cư để đảm bảo hồ sơ đầy đủ và chính xác.

2.2. Quy trình xin giấy phép sửa nhà chung cư

Tại điều 102 trong bộ luật xây dựng có nêu rõ quy trình xin cấp phép sửa nhà chung cư theo các bước như sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ

Nộp hồ sơ bao gồm các loại giấy tờ đã đề cập ở trên cho ban quản lý tòa nhà (cơ quan thẩm quyền).

Bước 2: Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ

Ban quản lý tòa nhà sẽ kiểm tra tính đầy đủ và chính xác của hồ sơ.

Bước 3: Thẩm định hồ sơ và khảo sát thực địa

Ban quản lý tòa nhà sẽ thẩm định hồ sơ trong 7 ngày làm việc. Khảo sát thực địa để xác minh thông tin trong hồ sơ. Nếu cần bổ sung thông tin, bạn sẽ nhận được thông báo bằng văn bản.

Thời hạn bổ sung hồ sơ sẽ trong vòng 5 ngày làm việc. Nếu không bổ sung đầy đủ, bạn sẽ nhận được thông báo không cấp phép trong 3 ngày làm việc.

Bước 4: Cấp giấy phép sửa chữa

Sau khi hoàn tất thủ tục, bạn sẽ nhận được Giấy phép sửa chữa nhà chung cư trong 15 ngày làm việc (tính từ ngày tiếp nhận hồ sơ).

Lưu ý cho bạn:

• Nộp hồ sơ sớm để tránh ảnh hưởng đến tiến độ sửa chữa.
• Tuân thủ các quy định về sửa chữa chung cư.
• Tham khảo ý kiến ban quản lý tòa nhà khi cần thiết.

Qua bài viết chia sẻ hôm nay, VISAHO hy vọng rằng có thể giúp bạn hiểu rõ hơn các quy định sửa chữa nhà chung cư cũng như thủ tục xin phép sửa chửa. Mọi thắc mắc của bạn sẽ được VISAHO giải đáp trong các bài viết tiếp theo nhé!

>>>> Tiếp Tục Với:

• Căn hộ bàn giao thô gồm những gì? Ưu nhược điểm căn hộ bàn giao thô
• Có thể mở trường mầm non ở chung cư được không?