Quy chuẩn về ban công chung cư cư dân cần nắm

Đảm bảo an toàn khu vực ban công ở chung cư là điều được rất nhiều người quan tâm. Vậy quy chuẩn về ban công chung cư như thế nào? Trong bài viết dưới đây, Công ty quản lý tòa nhà Nhật Bản VISAHO sẽ chia sẻ đến bạn các quy định ban công chung cư hiện hành.

1. Yêu cầu, quy chuẩn ban công chung cư

Nhằm đảm bảo an toàn cho người dân sinh sống tại chung cư, nhà nước ta đã đưa ra các quy chuẩn về ban công chung cư.

Theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về xây dựng nhà chung cư có mã số QCVN 04:2019/BXD ban hành kèm theo Thông tư 21/2019/TT-BXD, ban công là phần không gian có lan can bảo vệ. Đồng thời, khu vực này sẽ nhô ra khỏi mặt tường bao của nhà chung cư.

Tại Quy chuẩn 04 được ban hành, yêu cầu ban công nhà chung cư phải đáp ứng các điều kiện sau:

• Rào, lan can ban công và lô gia, bao gồm từ chiều cao của sàn đến mặt dưới lỗ cửa hoặc bậu cửa sổ trong nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp không được nhỏ hơn 1,4 mét.
• Đối với các ban công từ tầng 3 trở lên phải được làm từ các vật liệu không cháy.
• Các mảng lắp kính ở ban công phải được làm từ các vật liệu cháy yếu hoặc không cháy.

Cũng với yêu cầu cầu và quy chuẩn ban công chung cư, theo Quy chuẩn xây dựng Việt Nam mã số QCXDVN 05:2008/BXD ban hành kèm theo Quyết định 09/2008/QĐ-BXD, lan can cầu thang ở chung cư phải đảm bảo các yêu cầu sau:

• Khu vực vế thang, chiếu tới và chiếu nghỉ phải có các lan bảo vệ ở vị trí cạnh hở.
• Đối với các khu vực có trẻ em dưới 5 tuổi thường xuyên lui tới thì lan can cần đảm bảo các khe hở không đút lọt quả cầu với đường kính 0,1 mét. Không có cấu tạo để trẻ em có thể dễ dàng trèo qua lan can.
• Chiều cao tối thiểu của lan can tại khu vực cơ quan, trường học, công sở, nhà ở phải đảm bảo là 1,4 mét với lô gia. Đồng thời, sân thượng ở các vị trí cao từ tầng 9 trở lên. Đối với vế thang và đường dốc lần lượt sẽ là 0,9 mét và 1,1 mét cho các vị trí khác.
• Chiều cao của lan can ở những nơi tập trung đông người tối thiểu là 0,8 mét. Ghế ngồi cố định là 0,53 mét. Với vị trí vế thang, đường dốc là 0,9 mét và các vị trí khác là 1,1 mét.

Yêu cầu quy chuẩn đối với ban công chung cư

>>>> Tìm Hiểu Về: Các quy định quản lý nhà chung cư

2. Những lưu ý để đảm bảo an toàn ban công chung cư

Để đảm bảo an toàn ban công tại khu vực chung cư khi xây dựng các chủ đầu tư cần lưu ý những điều sau:

• Đối với các gara ô tô có người qua lại nhiều thì phải có lan can. Tuy nhiên, không bắt buộc ở những đường dốc và ác khu vực bốc xếp hàng.
• Phải đảm bảo chiều cao tối thiểu của lan can ở trường học, công sở, cơ quan như đã được quy định ở trên.
• Lan cản phải chịu được các tác động lực ngang.
• Lưu ý không làm lan can rộng ở mặt trên để tránh mọi người nằm hoặc ngồi lên trên.
• Nếu ở lan can có kính cần tuân thủ các quy chuẩn an toàn khi sử dụng.
• Với các lan can có trẻ em dưới 5 tuổi thường sử dụng thì phải kết cấu để ngăn trẻ nhỏ trèo qua. Cụ thể không nên bố trí các thanh ngang và không có lỗ hổng có thể đút lọt qua.
• Khi xây dựng ban công chung cơ cần có sự giám sát của các cơ quan có chức năng, các đơn vị thẩm định. Đặc biệt, là sự tự giác xây dựng đảm bảo an toàn đến từ nhà thầu, chủ đầu tư, …
• Cần có lôgia hoặc cửa sổ có căng lưới mềm.

Đối với cư dân khi nhận nhà chung cư cần kiểm tra toàn bộ kỹ lưỡng ngôi nhà nói chung và lan can nói riêng:

• Trường hợp nếu ban công nhà chung cư xây dựng không đảm bảo các điều kiện được quy định trên và gây thiệt hại thực tế cho cư dân thì chủ đầu tư có thể được yêu cầu bồi thường thiệt hại theo Bộ luật Dân sự đã ban hành năm 2015.
• Khi tiến hành nhận bàn giao chung cư, cư dân nên kiểm tra kỹ toàn bộ chất lượng của ngôi nhà, ban công xem có đạt yêu cầu không. Nếu không đảm bảo thì có thể từ chối hoặc yêu cầu phía nhà đầu tư sửa chữa lại. Qua đó, sẽ đảm bảo được an toàn và tránh các rủi ro cùng tranh chấp sau này.

Một số lưu ý khi xây dựng ban công

Bài viết trên VISAHO đã tổng hợp đến bạn đọc các quy chuẩn về ban công chung cư cùng các lưu ý liên quan. Mong rằng bài viết này sẽ hữu ích với bạn.

>>>> Tiếp Tục Với;

• Tiêu chuẩn diện tích căn hộ chung cư theo quy định Nhà nước
• Tiêu chuẩn thang máy trong chung cư mới nhất 2024