Hệ thống quản lý tòa nhà BMS là gì? Chức năng, cấu trúc và lợi ích

Hệ thống quản lý tòa nhà BMS (Building Management System) là giải pháp công nghệ hiện đại giúp giám sát, điều khiển và tối ưu vận hành toàn bộ hạ tầng kỹ thuật trong tòa nhà. Nhờ khả năng tích hợp nhiều hệ thống khác nhau, BMS mang lại sự an toàn, tiết kiệm năng lượng và hiệu quả quản lý vượt trội cho các công trình hiện đại. Tuy nhiên, để sử dụng BMS hiệu quả, bạn cần phải hiểu rõ cấu trúc cũng như những tính năng của hệ thống. Chính vì vậy, hãy cùng Công ty quản lý tòa nhà Nhật Bản VISAHO tìm hiểu rõ về hệ thống quản lý tthông minh BMS trong bài viết dưới đây.

>>>> Đăng Ký Tư Vấn: Dịch vụ quản lý vận hành tòa nhà cao cấp

1. Hệ thống quản lý tòa nhà BMS là gì?

Hệ thống quản lý tòa nhà BMS là công nghệ quản lý tòa nhà thông minh, gồm hệ thống tích hợp dùng để giám sát, điều khiển và tối ưu các thiết bị kỹ thuật trong tòa nhà (như điện, điều hòa, chiếu sáng, an ninh, thang máy…) nhằm đảm bảo vận hành hiệu quả, tiết kiệm năng lượng và an toàn. Ngoài ra, hệ thống quản lý toà nhà BMS còn giúp công tác Quản lý vận hành bất động sản trở nên dễ dàng hơn khi hỗ trợ đồng bộ hệ thống quản lý môi trường, an ninh và quản lý các sự cố khác trong tòa nhà.

Hệ thống quản lý tòa nhà BMS 

2. BMS quản lý các hệ thống nào? Chức năng của BMS

BMS là một hệ thống quản lý tòa nhà có khả năng tích hợp và điều khiển gần như toàn bộ các hạ tầng kỹ thuật quan trọng của một công trình hiện đại, rất hữu ích trong việc giúp khách hàng quản lý tòa nhà chung cư. Phần mềm quản lý tòa nhà thông minh này thực hiện công việc điều khiển, giám sát các hệ thống như:

• Hệ thống điều hòa không khí (HVAC): Giám sát chế độ vận hành, tự động điều chỉnh nhiệt độ, lưu lượng gió theo từng khu vực dựa trên cài đặt hoặc dữ liệu môi trường thực tế.
• Hệ thống thông gió: Kiểm soát việc bật/tắt, thay đổi tốc độ quạt gió theo tín hiệu cảm biến, lịch trình định sẵn hoặc thao tác thủ công.
• Hệ thống chiếu sáng: Quản lý chiếu sáng công cộng, hành lang, tầng hầm… theo lịch tự động hoặc điều khiển trực tiếp từ trung tâm mà không cần đến tận nơi.
• Hệ thống camera an ninh (CCTV): Thu nhận, lưu trữ và quản lý dữ liệu hình ảnh/video; đồng thời giám sát tình trạng hoạt động của camera và đưa ra cảnh báo khi có sự cố.
• Hệ thống thang máy: Theo dõi trạng thái vận hành, phát hiện sự cố kịp thời, hỗ trợ điều khiển và quản lý lưu lượng di chuyển.
• Hệ thống điện năng: Giám sát toàn bộ hệ thống điện, từ tiêu thụ năng lượng đến cảnh báo sự cố; hỗ trợ báo cáo và tối ưu sử dụng điện.
• Hệ thống đo đếm năng lượng: Theo dõi, lưu trữ và phân tích dữ liệu tiêu thụ (điện, nước, khí…) để đưa ra cảnh báo, báo cáo và giải pháp tiết kiệm.
• Hệ thống báo cháy – chữa cháy: Kết nối trực tiếp với hệ thống báo cháy để giám sát tình trạng hoạt động, định vị chính xác vị trí sự cố và hỗ trợ xử lý kịp thời.
• Hệ thống cấp nước sinh hoạt: Quản lý bể chứa, bơm, van cấp nước; điều khiển hoạt động tự động hoặc thủ công, đảm bảo cung cấp nước ổn định và an toàn.

Phần mềm quản lý tòa nhà thông minh BMS

Việc quản lý đồng bộ các hệ thống trên chỉ là nền tảng, giá trị cốt lõi của BMS còn nằm ở các chức năng thông minh giúp tòa nhà vận hành an toàn, tiết kiệm và hiệu quả hơn. Những chức năng nổi bật của hệ thống BMS trong quản lý tòa nhà có thể tóm gọn như sau:

• Giám sát tập trung: Toàn bộ hệ thống kỹ thuật được quản lý trên một nền tảng duy nhất, dễ dàng kiểm soát tình trạng hoạt động.
• Điều khiển tự động: Các thiết bị vận hành theo lịch, kịch bản hoặc tín hiệu cảm biến, giảm phụ thuộc vào con người.
• Cảnh báo sự cố: Hệ thống liên tục gửi thông báo khi có bất thường, giúp xử lý nhanh chóng và hạn chế rủi ro.
• Tối ưu năng lượng: Phân tích dữ liệu tiêu thụ, đưa ra báo cáo và giải pháp giúp tiết kiệm chi phí vận hành.
• Nâng cao an ninh – an toàn: Kết nối các hệ thống báo cháy, camera, kiểm soát ra vào… để bảo vệ toàn diện tòa nhà.
• Tăng trải nghiệm người dùng: Đảm bảo môi trường sống và làm việc tiện nghi, hiện đại, ổn định và bền vững.

>>>> Tiếp Tục Với: Công nghệ quản lý tòa nhà thông minh| Giải pháp công nghệ 4.0

3. Ứng dụng của hệ thống BMS

Cùng với tốc độ phát triển mạnh mẽ của kinh tế và đô thị hóa, số lượng tòa nhà cao tầng, trung tâm thương mại, bệnh viện, khách sạn… ngày càng gia tăng. Tuy nhiên, quản lý và vận hành các công trình này lại là một bài toán phức tạp, đòi hỏi vừa đảm bảo an toàn – tiện nghi – tiết kiệm năng lượng. Đó là lý do hệ thống BMS (Building Management System) ra đời, trở thành “bộ não trung tâm” giúp giám sát, điều khiển và tối ưu mọi hoạt động của tòa nhà.

Ngày nay, BMS được ứng dụng rộng rãi trong nhiều mô hình bất động sản và hạ tầng quan trọng, bao gồm:

• Cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại, ngân hàng, công ty bảo hiểm – nâng cao hiệu quả vận hành và trải nghiệm người dùng.
• Tòa nhà hành chính, công sở công cộng – quản lý tập trung, tiết kiệm chi phí vận hành.
• Bệnh viện, cơ sở dược phẩm – đảm bảo môi trường vận hành ổn định, đáp ứng tiêu chuẩn an toàn khắt khe.
• Ga tàu, tàu điện ngầm, sân bay – giám sát đồng bộ, tăng khả năng vận hành liên tục và an ninh.
• Khách sạn, nhà hàng, trung tâm hội nghị – mang đến trải nghiệm tiện nghi, hiện đại cho khách hàng.
• Trường đại học, phổ thông, trung tâm đào tạo – tạo môi trường học tập an toàn, tiết kiệm và thân thiện.
• Trung tâm dữ liệu, truyền hình, viễn thông – duy trì tính ổn định, an toàn cho hạ tầng thông tin.
• Nhà máy điện và các cơ sở hạ tầng trọng yếu khác – giám sát hiệu suất, nâng cao độ tin cậy hệ thống.

4. Cấu trúc của hệ thống quản lý tòa nhà thông minh BMS

4.1 Cấp chấp hành

Cấp chấp hành của hệ thống quản lý tòa nhà thông minh BMS gồm hai đầu: Đầu vào và đầu ra. Ở đầu vào, cấp chấp hành sẽ được thiết kế với hệ thống cảm biến, camera… Ngược lại, đầu ra sẽ bao gồm các thiết bị: Đèn, điều hòa, động cơ, loa… 

Chức năng chính của cấp chấp hành đó chính là thực hiện đo lường, dẫn động và trong một số trường hợp cần thiết. Ngoài ra, cấp chấp hành còn có thể thực hiện chức năng chuyển đổi tín hiệu để hỗ trợ dịch vụ quản lý tòa nhà văn phòng, chung cư, quản lý trung tâm thương mại cũng như quản lý vận hành trường học.

Cấp chấp hành

4.2 Cấp điều khiển

Cấp điều khiển của BMS còn được gọi là cấp trường (Field level) dựa vào hệ thống điều khiển, cảm biến, xử lý và truyền đạt thông tin của mình. Ở cấp này thường chứa đựng các thiết bị như: DDC, PLC, PAC,... Do đó, nhiệm vụ chính của cấp điều khiển là tiếp nhận, thông tin và xử lý dữ liệu để đem kết quả đến các bộ phận chấp hành. 

Cấp điều khiển

4.3 Cấp điều khiển giám sát

Chức năng nổi bật của cấp điều khiển giám sát là giúp ban quản lý tòa nhà kiểm tra và vận hành các quá trình hoạt động của hệ thống kỹ thuật. Bên cạnh đó, cấp này còn có thể thực hiện được bài toán điều khiển cao cấp theo công thức nhất định. Đặc biệt, cấp điều khiển giám sát chỉ yêu cầu máy tính thông thường và không đòi hỏi các thiết bị cứng khác.

Cấp điều khiển giám sát

5. Tính năng của hệ thống quản lý tòa nhà BMS

Bên cạnh các đặc điểm và cấu trúc nêu trên, hệ thống quản lý tòa nhà BMS còn có một số tính năng vượt trội như:

• Duy trì các thiết bị thông minh trong tòa nhà ở trạng thái hoạt động hiệu quả, đồng bộ
• Có khả năng điều khiển ứng dụng trên hệ thống bằng cáp điều khiển, giao thức mạng
• Các hệ thống phòng cháy, chữa cháy, an ninh… được kết nối thông qua giao diện mở với các ngôn ngữ tiêu chuẩn quốc tế để đảm bảo thuận tiện cho việc điều khiển
• Kiểm tra được tình trạng môi trường, không khí trong tòa nhà
• Có chức năng báo cáo, tổng hợp các thông tin liên quan đến tòa nhà
• Đưa ra các cảnh báo kịp thời trước khi những sự cố xảy ra
• Hỗ trợ sao lưu, soạn thảo các chương trình, dữ liệu của tòa nhà
• Sẵn sàng đưa ra các giải pháp để giải quyết vấn đề đáp ứng yêu cầu của khách hàng

Chức năng của hệ thống BMS

>>>> Đọc Thêm: Bảo trì kĩ thuật tòa nhà là gì? Quy trình & chi phí bảo trì chi tiết

6. Lợi ích mà hệ thống BMS mang lại

Nếu bạn cần hỗ trợ trong công tác quản lý vận hành tòa nhà thì BMS chính là giải pháp quản lý chung cư, tòa nhà thông minh mà bạn không thể bỏ qua. Những lợi ích mà hệ thống này mang lại có thể kể đến như:

• Đảm bảo cho các thiết bị, máy móc trong tòa nhà được hoạt động một cách tối ưu, hiệu quả và tiết kiệm
• Đảm bảo các thiết bị cơ - điện hoạt động tốt, đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt của dân cư trong tòa nhà
• Kiểm soát, giám sát tình trạng của tòa nhà
• Tiết kiệm năng lượng cho các hoạt động của tòa nhà
• Giảm thiểu tối đa các công việc liên quan đến quản lý, vận hành tòa nhà
• Có thể làm giảm các khoản phí để chi trả cho vấn đề nhân lực
• Tăng hiệu suất làm việc

Lợi ích của hệ thống BMS 

>>>> Không nên bỏ qua: Dịch vụ tư vấn kỹ thuật tòa nhà

7. Vì sao nên sử dụng hệ thống BMS trong quản lý tòa nhà?

Việc sử dụng hệ thống BMS trong quy trình quản lý tòa nhà đang dần trở nên phổ biến. Bên cạnh việc cung cấp cho người dùng những tính năng ưu việt, BMS còn mang lại nhiều tiện ích như:

• Khả năng đơn giản hóa các khâu vận hành giúp người dùng giảm thiểu các công việc phải lặp đi lặp lại
• Cảnh báo, giảm các sự cố có thể xảy ra 
• Báo cáo, tổng hợp các vấn đề liên quan đến hoạt động của tòa nhà, giúp cho việc quản lý, vận hành đơn giản hơn
• Kịp thời báo cáo để chủ tòa nhà nhanh chóng bảo trì hệ thống kỹ thuật, khắc phục và sửa chữa các sự cố xảy ra
• Hệ thống hóa các công việc, góp phần tiết kiệm các chi phí về quản lý và nhân sự
• Giảm tối thiểu các công việc thủ công, tiết kiệm thời gian, công sức 
• BMS có khả năng phù hợp với nhiều dạng tòa nhà và nhu cầu của khách hàng

Những tiện ích mà Hệ thống BMS đem lại

Trên đây là các thông tin về hệ thống quản lý tòa nhà BMS, hy vọng bài viết đã đem đến cho bạn những kiến thức thật hữu ích về công nghệ này. Nếu bạn cần được tư vấn hoặc biết thêm về các thông tin liên quan đến quản lý tòa nhà thông minh, hãy liên hệ ngay với VISAHO qua số hotline 024 3221 6336 này nhé!

>>>> Các Bài Viết Liên Quan:

• Hệ thống quản lý an ninh tòa nhà hoàn chỉnh gồm những gì?
• Hệ thống cấp thoát nước chung cư, nhà cao tầng tiêu chuẩn